Cedolare secca, via libera al testo

[Immanuel]

Cedolare secca, via libera al testo
come funziona e quanto si paga
di Antonella Donati
La cedolare secca sugli affitti è una realtà. Approvato ieri il decreto sul federalismo municipale, le norme entreranno in vigore non appena pubblicate sulla Gazzetta ufficiale. In ogni caso si applicheranno, come prevede il testo, fin dai redditi del 2011, e per quest'anno è dovuto un acconto pari all'85%. Per tutti i dettagli operativi occorrerà comunque attendere un provvedimento dell'Agenzia delle entrate.

Come funziona la cedolare - A partire da quest'anno, quindi, con le modalità che saranno precisate, è possibile di pagare le imposte sui canoni di locazione con il sistema semplificato della cedolare. Questa avrà un'aliquota del 21% per i contratti con durata 4+4 e per quelli transitori, mentre l'aliquota sarà del 19% per i contratti a canone agevolato. La cedolare sostituisce non solo l' imposta sul reddito e le relative addizionali, ma anche:
imposta di registro annuale;
imposta di bollo;
imposta di registro sulla risoluzione anticipata. Chi sceglie la cedolare, però, non potrà più applicare l'aumento annuale del canone. il reddito da locazione, anche se si paga la cedolare, va comunque calcolato sia per verificare se chi lo incassa può essere un familiare a carico, sia ai fini Isee. Anche chi opta per la cedolare, inoltre, dovrà presentare la dichiarazione dei redditi.

Quali calcoli per la convenienza - Le norme consentono di fare la scelta più conveniente dal punto di vista fiscale. Occorre, quindi, considerare quanto si paga di Irpef e quanto si può risparmiare, considerando che la cedolare si applica sul 100% del canone, mentre l'Irpef non si applica sull'intesa somma incassata ma sull'85% nel caso di canone libero, e sul 59,5% sul canone concordato. In pratica a fronte dell'aliquota Irpef del 23%, quella sul canone libero è pari al 19,55%, ma arriva al 22,95% sommando anche le addizionali (che pesano in media per l'1,4%) e l'imposta di registro del 2%, a fronte del 21% dovuto con la cedolare secca. La convenienza, quindi, scatta da subito. Nel caso del canone concordato, invece la convenienza è solo per i redditi che superano complessivamente i 28.000 euro, perchè in questo caso a fronte del 19% dovuto con la cedolare, chi opta per la tassazione con Irpef arriva a pagare (comprese addizionali e tassa di registro) il 25,41%. Insieme a questo calcolo "a spanne" va però considerato il ruolo delle detrazioni: chi riesce ad abbatte l'imposta con le spese, infatti, non ha alcuna convenienza ad optare per il nuovo regime, anche se in questo caso resta l'obbligo di pagare l'imposta di registro.

Le sanzioni per chi non si mette in regola - Ma la cedolare non ha solo una valenza di semplificazione e riduzione di imposte sugli affitti: lo sconto fiscale, infatti, ha l'obbiettivo dichiarato di far emergere gli affitti in nero finora sfuggiti alle imposte. Le sanzioni per chi non si mette in regola entro 60 giorni e non registra i contratti già in essere, infatti sono piuttosto pesanti: è dovuta, infatti, una sanzione tra il 240% e il 480% dell'imposta evasa, con un e soprattutto viene ridotto d'autorità il canone di affitto. In caso di mancata registrazione, infatti, la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio, e il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale.

Per le verifiche i Comuni potranno controllare le bollette - E a vigilare saranno direttamente i Comuni, che potranno intascare il 50% dell'evasione recuperata. Per questo nuovo compito gli enti locali avranno a disposizione anche nuovi strumenti di controllo. Potranno accedere, infatti, ai dati dell'Agenzia delle entrate relativi ai contratti di locazione di immobili per uso abitativo, e a quelli sul possesso o la detenzione degli immobili ubicati nel proprio territorio, e poi all'elenco dei contratti attivi di fornitura di energia elettrica, acqua e gas relativi agli immobili ubicati nel proprio territorio. Sarà quindi possibile individuare con un semplice incrocio di dati i proprietari di case dichiarate vuote ma nelle quali sono attivi contratti di fornitura e bollette regolarmente pagate.
Il testo delle norme
(3 marzo 2011)

Finanza Repubblica.it

In una sola legge, federalismo, risparmio fiscale ed accorpamento di vari balzelli ed adempimenti. Dov'è l'inganno?

[Immanuel]

A questo forum piace parlare solo delle stronzate. :giagia:

[Razionalista]

In una sola legge, federalismo, risparmio fiscale ed accorpamento di vari balzelli ed adempimenti. Dov'è l'inganno?

L'Inganno sta nell'aumento delle tasse sui piccoli proprietari e la drastica riduzione per chi ha grandi patrimoni immobiliari. De tassano le rendite e il lavoro invece è ipertassato (chiedere ad una qualunque P IVA)

[ilgiardiniere]

A questo forum piace parlare solo delle stronzate. :giagia:

In realtà ormai in Italia non esiste più un giornalismo serio.
Di tutte le altre cose del milleproroghe chi ne ha parlato ?
Delle cose che colpiscono direttamente i cittadini chi ne parla ?
Come sarà effettivamente l federalismo per i cittadini ?

[Immanuel]

L'Inganno sta nell'aumento delle tasse sui piccoli proprietari e la drastica riduzione per chi ha grandi patrimoni immobiliari. De tassano le rendite e il lavoro invece è ipertassato (chiedere ad una qualunque P IVA)

L'aumento è una tua invenzione visto che si può continuare a pagare l'imposta come ora se a qualcuno non conviene, anche se ne dubito visto che agli unici a cui non conviene è chi ha detrazioni alte e reddito lavorativo molto basso con canone concordato, praticamente solo gli evasori.

Il lavoro è ipertassato oltremisura evidentemente, ma non è questo il 3d giusto per lamentarsi.

Le rendite sono risparmio da lavoro ipertassato, quindi non si vede perchè tassare ulteriolmente anche di 1€. Ma vabbè...

[bator]

Cedolare secca, via libera al testo
come funziona e quanto si paga
di Antonella Donati
La cedolare secca sugli affitti è una realtà. Approvato ieri il decreto sul federalismo municipale, le norme entreranno in vigore non appena pubblicate sulla Gazzetta ufficiale. In ogni caso si applicheranno, come prevede il testo, fin dai redditi del 2011, e per quest'anno è dovuto un acconto pari all'85%. Per tutti i dettagli operativi occorrerà comunque attendere un provvedimento dell'Agenzia delle entrate.

Come funziona la cedolare - A partire da quest'anno, quindi, con le modalità che saranno precisate, è possibile di pagare le imposte sui canoni di locazione con il sistema semplificato della cedolare. Questa avrà un'aliquota del 21% per i contratti con durata 4+4 e per quelli transitori, mentre l'aliquota sarà del 19% per i contratti a canone agevolato. La cedolare sostituisce non solo l' imposta sul reddito e le relative addizionali, ma anche:
imposta di registro annuale;
imposta di bollo;
imposta di registro sulla risoluzione anticipata. Chi sceglie la cedolare, però, non potrà più applicare l'aumento annuale del canone. il reddito da locazione, anche se si paga la cedolare, va comunque calcolato sia per verificare se chi lo incassa può essere un familiare a carico, sia ai fini Isee. Anche chi opta per la cedolare, inoltre, dovrà presentare la dichiarazione dei redditi.

Quali calcoli per la convenienza - Le norme consentono di fare la scelta più conveniente dal punto di vista fiscale. Occorre, quindi, considerare quanto si paga di Irpef e quanto si può risparmiare, considerando che la cedolare si applica sul 100% del canone, mentre l'Irpef non si applica sull'intesa somma incassata ma sull'85% nel caso di canone libero, e sul 59,5% sul canone concordato. In pratica a fronte dell'aliquota Irpef del 23%, quella sul canone libero è pari al 19,55%, ma arriva al 22,95% sommando anche le addizionali (che pesano in media per l'1,4%) e l'imposta di registro del 2%, a fronte del 21% dovuto con la cedolare secca. La convenienza, quindi, scatta da subito. Nel caso del canone concordato, invece la convenienza è solo per i redditi che superano complessivamente i 28.000 euro, perchè in questo caso a fronte del 19% dovuto con la cedolare, chi opta per la tassazione con Irpef arriva a pagare (comprese addizionali e tassa di registro) il 25,41%. Insieme a questo calcolo "a spanne" va però considerato il ruolo delle detrazioni: chi riesce ad abbatte l'imposta con le spese, infatti, non ha alcuna convenienza ad optare per il nuovo regime, anche se in questo caso resta l'obbligo di pagare l'imposta di registro.

Le sanzioni per chi non si mette in regola - Ma la cedolare non ha solo una valenza di semplificazione e riduzione di imposte sugli affitti: lo sconto fiscale, infatti, ha l'obbiettivo dichiarato di far emergere gli affitti in nero finora sfuggiti alle imposte. Le sanzioni per chi non si mette in regola entro 60 giorni e non registra i contratti già in essere, infatti sono piuttosto pesanti: è dovuta, infatti, una sanzione tra il 240% e il 480% dell'imposta evasa, con un e soprattutto viene ridotto d'autorità il canone di affitto. In caso di mancata registrazione, infatti, la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio, e il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale.

Per le verifiche i Comuni potranno controllare le bollette - E a vigilare saranno direttamente i Comuni, che potranno intascare il 50% dell'evasione recuperata. Per questo nuovo compito gli enti locali avranno a disposizione anche nuovi strumenti di controllo. Potranno accedere, infatti, ai dati dell'Agenzia delle entrate relativi ai contratti di locazione di immobili per uso abitativo, e a quelli sul possesso o la detenzione degli immobili ubicati nel proprio territorio, e poi all'elenco dei contratti attivi di fornitura di energia elettrica, acqua e gas relativi agli immobili ubicati nel proprio territorio. Sarà quindi possibile individuare con un semplice incrocio di dati i proprietari di case dichiarate vuote ma nelle quali sono attivi contratti di fornitura e bollette regolarmente pagate.
Il testo delle norme
(3 marzo 2011)

Finanza Repubblica.it

In una sola legge, federalismo, risparmio fiscale ed accorpamento di vari balzelli ed adempimenti. Dov'è l'inganno?

è un favore alle grandi immobiliari che invece di pagare il 40%-50% pagheranno il 21%.
I piccoli proprietari potranno risparmiare solo pochi euro.
La prende in quel posto chi non ha case da fittare e si vedrà diminuire i servizi per il mancato gettito.

[Immanuel]

è un favore alle grandi immobiliari che invece di pagare il 40%-50% pagheranno il 21%.
I piccoli proprietari potranno risparmiare solo pochi euro.
La prende in quel posto chi non ha case da fittare e si vedrà diminuire i servizi per il mancato gettito.

A parte che vorrei conoscere questo fantomatico tizio con tanti immobili da affittare intestati personalmente sottoposto ad esproprio volontario da parte dello stato invece che farsi un fondo o una società immobiliare al 27.5% detrazioni, spese, gestioni ed ammortamenti esclusi. A parte questo ammesso che esista non pensi che ci siano vantaggi per chi deve affittare un appartamento dovendo pagare minori imposte invece che lasciarlo sfitto, appartamento sfitto che diminuisce l'offerta e non cotribuisce al gettito?

[Kobra]

A parte che vorrei conoscere questo fantomatico tizio con tanti immobili da affittare intestati personalmente sottoposto ad esproprio volontario da parte dello stato invece che farsi un fondo o una società immobiliare al 27.5% detrazioni, spese, gestioni ed ammortamenti esclusi. A parte questo ammesso che esista non pensi che ci siano vantaggi per chi deve affittare un appartamento dovendo pagare minori imposte invece che lasciarlo sfitto, appartamento sfitto che diminuisce l'offerta e non cotribuisce al gettito?

La parola d'ordine, dopo la solenne ed ennesima batosta, è SMINUIRE.
Per cui la stampella sinistrica enfatizza gli aspetti negativi e su quelli positivi tace.

Ovvio che il bevitore sinistrato medio non ci capisca un granché.

[orpheus]

Cedolare secca, via libera al testo

In una sola legge, federalismo, risparmio fiscale ed accorpamento di vari balzelli ed adempimenti. Dov'è l'inganno?

L'Inganno sta nell'aumento delle tasse sui piccoli proprietari e la drastica riduzione per chi ha grandi patrimoni immobiliari. De tassano le rendite e il lavoro invece è ipertassato (chiedere ad una qualunque P IVA)

Cerchiamo di non scrivere stronzate , io sono proprietario di tre appartamenti (piccolo proprietario) e non ho visto aumentare di una sola li.... centeuro su tali proprietà .

Diciamo piuttosto che la "cedolare secca" la si invocava da decenni , perchè effettivamente è un obbrobrio per chi affitta un appartamento fargli pagare l'aliquota più alta inerente il suo reddito ....(esempio chi ha aliquota max del 43% , raggiunta anche se per un solo euro , avesse un appartamento in affitto dovrebbe versare all'erario il 43% su quanto incassato dal suo inquilino)

Un vero ladrocinio ed i sinistri di estrazione comunista dovrebbero esserne felici di questa lodevolissima iniziativa del nostro governo . Invece per il sol fatto che ci abbia pensato il "governo" Berlusconi ciò non va bene .... come dire : "me lo taglio per far dispetto a mia moglie" . Fate veramente pena

[bator]

A parte che vorrei conoscere questo fantomatico tizio con tanti immobili da affittare intestati personalmente sottoposto ad esproprio volontario da parte dello stato invece che farsi un fondo o una società immobiliare al 27.5% detrazioni, spese, gestioni ed ammortamenti esclusi. A parte questo ammesso che esista non pensi che ci siano vantaggi per chi deve affittare un appartamento dovendo pagare minori imposte invece che lasciarlo sfitto, appartamento sfitto che diminuisce l'offerta e non cotribuisce al gettito?

Le grandi società risparmiano il 6,5%, che equivale complessivamente a centinaia di milioni di euro
Il piccolo proprietario che ha il reddito di 3-4 appartamenti non crea una società, e risparmierà tanto.
Una persona normale non lascia l'appartamento sfitto.
Cmq e' la politica del b., dare ai ricchi e conseguentemente togliere ai poveri in termini di servizi...sono molti i nullatenenti (o quasi) che il b. riesce ad abbindolare.