Dopo la Spagna anche in Italia scoppia bolla del mercato immobiliare !!!

[Nostradamus]

L'Imu non poteva arrivare in un periodo peggiore per il mercato immobiliare italiano.

In tante città italiana ormai sembra di stare nei tanti quartieri invenduti di Barcellona o Madrid...

Dopo la Spagna anche in Italia mercato immobiliare giù: -20%

La stima del Centro studi di Confindustriasi riferisce al primo trimestre 2012. Atteso un calo dei prezzi del 7% entro il 2013.
In Italia i prezzi delle case, seppur diminuiti negli ultimi quattro anni, restano ancora troppo alti. Ma le bolle immobiliari sono ormai quasi ovunque scoppiate e ci si può attendere un calo almeno del 7% entro il 2013. La discesa potrebbe però essere «più prolungata e profonda». Lo dice il Centro studi di Confindustria che analizza la situazione italiana e lo scenario internazionale.

Mercato immobiliare ancora giù: -20% - LASTAMPA.it

[LisaCa]

L'Imu non poteva arrivare in un periodo peggiore per il mercato immobiliare italiano.

In tante città italiana ormai sembra di stare nei tanti quartieri invenduti di Barcellona o Madrid...

Dopo la Spagna anche in Italia mercato immobiliare giù: -20%

La stima del Centro studi di Confindustriasi riferisce al primo trimestre 2012. Atteso un calo dei prezzi del 7% entro il 2013.
In Italia i prezzi delle case, seppur diminuiti negli ultimi quattro anni, restano ancora troppo alti. Ma le bolle immobiliari sono ormai quasi ovunque scoppiate e ci si può attendere un calo almeno del 7% entro il 2013. La discesa potrebbe però essere «più prolungata e profonda». Lo dice il Centro studi di Confindustria che analizza la situazione italiana e lo scenario internazionale.

Mercato immobiliare ancora giù: -20% - LASTAMPA.it

Non è solo per l'Imu, ma anche per le banche che non finanziano più nemmeno le coppie che lavorano.

[DADO]

Non è solo per l'Imu, ma anche per le banche che non finanziano più nemmeno le coppie che lavorano.

Quoto!

Ciao Lisa!

[albertob]

L'Imu non poteva arrivare in un periodo peggiore per il mercato immobiliare italiano.

In tante città italiana ormai sembra di stare nei tanti quartieri invenduti di Barcellona o Madrid...

Dopo la Spagna anche in Italia mercato immobiliare giù: -20%

La stima del Centro studi di Confindustriasi riferisce al primo trimestre 2012. Atteso un calo dei prezzi del 7% entro il 2013.
In Italia i prezzi delle case, seppur diminuiti negli ultimi quattro anni, restano ancora troppo alti. Ma le bolle immobiliari sono ormai quasi ovunque scoppiate e ci si può attendere un calo almeno del 7% entro il 2013. La discesa potrebbe però essere «più prolungata e profonda». Lo dice il Centro studi di Confindustria che analizza la situazione italiana e lo scenario internazionale.

Mercato immobiliare ancora giù: -20% - LASTAMPA.it

Ringraziamo l'attuale e i precedenti governi .

[dedelind]

i prezzi sono frutto dell'incontro fra domanda ed offerta...se negli anni 70 una casa mediamente costava 8 milioni di lire, e lo stipendio medio mensile era di 120.000 lire, occorrevano 5 anni di mensilità di stipendio per estinguere il mutuo (ovvero con una rata pari ad 1/3 dello stipendio 15 anni)...oggi la stessa casa costa 200.000 euro, e con uno stipendio medio di 1.400 euro al mese occorrono 11 annualità di stipendio (ovvero 30-35 anni)...si tratta di prezzi che semplicemente hanno perso qualunque aggancio con le retribuzioni medie dei lavoratori...per altro occorre considerare che i principali compratori di case sono i giovani...che sono molto meno numerosi rispetto al passato...fino a tutti gli anni 60 nascevano oltre 1 milione di bambini all'anno in italia...dagli anni 80 in poi mezzo milione...e oggi a dover comprare casa sono appunto i trentenni...e se si considera che la maggior parte delle famiglie ha un solo figlio (fertilità media in italia 1,3 figli per donna), si capisce che alla morte dei nonni e dei genitori il figlio unico diventerà proprietario di tutte le case, senza dover spartire la torta con fratelli e sorelle...ergo ci saranno più case che compratori (dove abito io è così, muoiono i vecchi e nessuno viene ad abitare le loro case) oltre al fatto che negli ultimi anni, all'apice della bolla è stato costruito più di quanto le dinamiche demografiche richiedessero (alla decrescita demografica italiana si somma la crisi economica che ha quasi azzerato l'immigrazione e costretto molti extracomunitari ad abbandonare l'italia)...inoltre non dimentichiamoci che in italia per avere accesso ad un mutuo occorre soddisfare almeno 2 requisiti: la rata non deve eccedere di una certa % lo stipendio, e per una persona sola (fenomeno sempre più frequente visto che molti non si sposano) è spesso impossibile rientrare in questo parametro (se non altro per i giovani)...l'altro requisito è l'avere il posto fisso ed oggi 8 nuove assunzioni su 10 sono precarie...infine non dimentichiamoci che la precarietà lavorativa rende meno appetibile comprare casa, visto che probabilmente, come accade negli usa, occorrerà spostarsi sempre più spesso per poter lavorare...tutti motivi che spiegano perchè dall'anno scorso ad oggi l'erogazione di nuovi mutui sia diminuita del 90%...aggiungiamo anche che una casa, tenuta vuota, costa comunque moltissimo di imu (praticamente ogni anno occorre pagare quasi l'1% del valore della propria casa allo stato), e di utenze (anche se non utilizzate), nonchè di naturale manutenzione...tutti motivi che finalmente riportano il coltello dalla parte dei compratori di case...del resto tutti i quotidiani economici sono concordi nell'affermare che i prezzi delle case diminuiranno in italia per i prossimi 15 anni...se vogliamo ottenere il prezzo effettivo di una casa basta prendere il prezzo all'apogeo della crisi e moltiplicarlo per 0.4...ad esempio 300.000 euro * 0.4 = 120.000...finalmente la casa smetterà di essere il bene rifugio e la ricchezza potrà essere investita in attività produttive (piuttosto compro 3 kg d'oro)

[Medsim]

La bolla italiana è lontana dal botto che hanno fatto in Spagna per fortuna.

C'è stato un considerevole ridimensionamento dei prezzi ma il calo è stato a macchia di leopardo, le più penalizzate ovviamente sono le grandi città che hanno visto un'inflazione di immobili di nuova costruzione a fronte di una domanda non altrettanto elevata, questo ha portato ad un calo dei prezzi del nuovo da parte di costruttori pesantemente esposti con le banche, questo ha fatto da traino verso il basso anche per quel mercato dei privati che di colpo si trovavano a vendere le loro case a prezzi superiori a quelli del nuovo.

Il mercato in Italia comunque era drogato con prezzi oltre i reali valori, ora sta solo ridimensionandosi.

Un altro aspetto riguarda chi ha comprato in lire ed ora rivende in Euro, facendo il conto banale del prezzo a cui hanno acquistato in lire e rivenduto in Euro sembrerebbe ad alcuni di aver rivenduto a più del doppio del valore e quindi di aver fatto un grande affare, in realtà la moneta si è fortemente svalutata in 10 anni, pertanto in termini pratici hanno guadagnato veramente poco.

Esistono poi zone, come quella in cui vivo e lavoro io nel settore immobiliare, dove esiste ancora un mercato della seconda casa ed arrivano investitori e risparmiatori da Milano o dalla Svizzera, Germania e nord Europa, che comprano case per le vacanze o a titolo di investimento, contando su prezzi che sono scesi in una zona fortunatamente ancora abbastanza ricca dove lavoro ne abbiamo ancora. Questo per dire che avere un quadro nazionale è difficile, bisogna in Italia analizzare le micro economie locali che a volte possono anche andare in contro tendenza rispetto all'andamento dell'intero paese.

[LisaCa]

Quoto!

Ciao Lisa!

Ciao Daduccio!!! Come stai?

[dedelind]

grafico sui prezzi degli immobili tratto dall'Economist:

[Alepk]

Speriamo.

Non capisco chi critica l'IMU, a mio giudizio questa imposta accelera il fenomeno della diminuzione dei prezzi delle case.

[Iannis]

Sarebbe ora i risparmi vengano indirizzati in direzioni meno inefficienti in effetti.