Le più frequenti domande sul Mutuo Sociale

[Iron81]

Le più frequenti domande sul Mutuo Sociale
www.mutuosociale.org


Cosa sto firmando?

Una legge che obbliga la Regione a costruire case da dare in proprietà a chi non ne possiede una.

Perchè solo gli italiani possono accedere al Mutuo Sociale?

La formula del Mutuo Sociale non è una formula di assistenza alloggiativa e prevede un rapporto "vita natural durante"
fra colui che usufruisce del Mutuo Sociale e l' Ente Regionale per il Mutuo Sociale. Visto il carattere permanente e
definitivo di tale formula essa non è applicabile se non ai cittadini italiani residenti nella regione in questione da almeno
5 anni. Per le altre categorie rimangono peraltro le normali formule di assistenza alloggiativa.

Come reperisce i terreni gratuiti l' Ente Regionale per il Mutuo Sociale?

Una recente legge destina i terreni di proprietà del demanio in proprietà alle regioni. Ovvero ogni regione avrà un proprio
demanio. L'Istituto Regionale per il Mutuo Sociale avrà un ufficio tecnico che individuerà i terreni idonei alla
costruzione dei nuovi quartieri.
La Legge Regionale per il Mutuo Sociale stabilisce che tutto il patrimonio immobiliare "utile" - sia esso costituito da terreni,
ovvero da stabili già edificati, ma vuoti - venga iscritto, con la finanziaria regionale, nel patrimonio del costituendo
Istituto. Analogo passaggio dovrà essere effettuato dai comuni per quanto attiene alle aree in proprio possesso.
Una variante di piano regolatore, permetterà poi a tutte queste aree, di essere finalizzate all'edilizia residenziale pubblica
per l'assistenza abitativa.

Perché la proprietà della casa è vincolata?

La casa è un'integrazione spirituale alla vita dell'uomo e deve cessare di essere un capitale economico. Senza un tetto
non può esistere nessuna famiglia. La casa ottenuta con Mutuo Sociale è a tutti gli effetti di proprietà della famiglia,
ma occorre impedire alla famiglia in questione di rischiare di perdere questo bene vitale. Con la proprietà vincolata, la
casa non può essere messa a garanzia di nessun prestito o ipoteca, non può essere pignorata da nessuna banca o creditore,
non può essere venduta o affittata impedendo di fatto qualsiasi speculazione.

Proprietà vincolata: come è possibile?

Pagate tutte le rate del Mutuo Sociale la famiglia diventa proprietaria del 95% della casa. Il restante 5% rimane di proprietà
dell' Ente Regionale per il Mutuo Sociale che lo inserisce nel proprio patrimonio indisponibile. In questa maniera
il proprietario della casa non può rivenderla, ipotecarla od affittarla a terzi.
Di fatto la casa comprata con Mutuo Sociale quindi, non si tramuta in capitale economico, ma resta nei limiti della sua
funzione naturale, che è quella di dare un tetto alla famiglia. Il bene essendo diviso in proprietà con l'Ente Regionale
per il Mutuo Sociale non può essere ne pignorato ne confiscato.

La casa ottenuta con Mutuo Sociale si può rivendere?

Solo all' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale. La casa verrà pagata lo stesso prezzo pagato all'Istituto calcolando
naturalmente l'inflazione.

Ho pagato tutto il Mutuo Sociale e la casa è di mia proprietà. Non potendo rivenderla o affittarla praticamente ho buttato alle ortiche i miei soldi?

Assolutamente no. Anzitutto la tua famiglia ha vissuto e può vivere nella tua casa e nessuno può portartela via. Inoltre
se le possibilità economiche ti permetteranno di comprare un'altra casa ciò che hai versato ti verrà restituito e la casa
tornerà di proprietà dell' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale che la venderà ad una famiglia in lista per il Mutuo
Sociale.

Questa è l'Italia di oggi: chi può cerca di barare. Non si rischia che le case vadano a chi non ne ha diritto?

Qualsiasi legge senza il dovuto controllo può essere infranta. L' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale operando come
ente autonomo avrà a disposizione tutti i mezzi per effettuare ricerche sui cittadini iscritti nelle liste o che hanno usufruito
del Mutuo Sociale. Comunque non si può giudicare una legge in base ad un eventuale disservizio degli organi
preposti al mantenimento della legge.
L'Italia non ha i soldi per costruire tutte queste case…
Al Mutuo Sociale non servono i soldi dello Stato. In una fase iniziale, per i primi lotti di costruzione, utilizzerà i fondi
statali ed europei già destinati all'edilizia pubblica, ma dopo il primo lotto di costruzione le case verranno costruite con
i soldi incassati dalle rate pagate dalle famiglie che già hanno ricevuto la casa a Mutuo Sociale e con gli introiti dell'affitto
dei locali commerciali dei nuovi quartieri che saranno di proprietà dell'Istituto. Questo creerà un "Circuito economico
chiuso ed autosufficiente" che non necessita di risorse continue elargite da parte dello Stato. Diciamo che
i fondi dello Stato servono solo per "accendere la miccia" e far partire il meccanismo.

Non si rischia che la maggior parte delle famiglie dichiarino furbescamente la TOTALE DISOCCUPAZIONE per non pagare le rate di Mutuo Sociale, inceppando così il meccanismo del “Circuito economico chiuso e
autosufficiente”?

L'unico presupposto per perdere la casa ottenuta con Mutuo Sociale è quello di barare dichiarando il falso.
Il fenomeno è diffuso nel caso degli affitti delle case popolari. Per quale motivo? Perché la condizione di affittuario tramuta
la casa in cui si vive, da focolare sicuro a simbolo stesso della schiavitù della famiglia. Questa condizione genera
un apatico disinteresse, se non odio, per il bene pubblico (la casa popolare). Inoltre barando non si rischia niente
perché di fatto la casa popolare è l'ultimo gradino da cui nessuno può cacciarti.
Pagare un Mutuo Sociale, ovvero una rata estremamente sostenibile, per diventare proprietari e uscire dalla condizione
di affittuario, verrà vissuta al contrario come una liberazione. Un obbiettivo agognato che difficilmente si rischierà
di perdere per non pagare l'esigua rata.
Per stanare eventuali furbi l'Istituto Regionale per il Mutuo Sociale si doterà di un dipartimento di controllo ferreo, che
invierà propri (ovvero alle dipendenze e agli ordini dell'Istituto) assistenti sociali ad indagare ed aiutare le famiglie che
dichiarano lo stato di TOTALE DISOCCUPAZIONE.

I servizi connessi ad un quartiere di nuova costituzione ovvero l' "Urbanizzazione": chi li paga?

L'urbanizzazione è a carico dell' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale. In cambio l'Istituto sarà proprietario dei servizi
ovvero dei locali commerciali che affitterà in base ad un progetto stabilito di destinazione organica delle attività produttive.
Gli introiti degli affitti ripagheranno l'urbanizzazione e alimenteranno il circuito economico chiuso dell' Istituto.

Quali sono i criteri della lista d'attesa per il Mutuo Sociale?

I requisiti sono quelli indicati dall'art. 5 della Legge per il Mutuo Sociale. A parte alcune modificazioni si fa salva l'attuale
procedura di redazione delle graduatorie sulla base di parametri quali reddito familiare, componenti del nucleo
familiare, eventuale presenza di disabili o di persone anziane.
Ci sono due condizioni vincolanti per accedere alla lista: essere cittadino italiano residente da 5 anni nella regione dove
si ottiene il Mutuo Sociale e che nessun componente della famiglia sia proprietario di altro immobile. I criteri delle lista
verranno definiti nella legge istitutiva dell'ente e saranno simili ai criteri usati da altri enti. Prima famiglie con figli in
condizione economica precaria ecc. ecc.

Dove trova i fondi la regione per costruire il primo lotto di case a "Mutuo Sociale"?

Risposta semplice:
Utilizzerà i fondi per l'edilizia residenziale pubblica e gli specifici finanziamenti europei. Dopo la costruzione del primo
lotto si instaurerà un circolo economico chiuso, in cui i soldi incassati dalle rate pagate da chi usufruisce del Mutuo
Sociale e i soldi incassati dall'affitto dei locali commerciali saranno destinati alla costruzione dei nuovi quartieri da destinare
a Mutuo Sociale.

Risposta complessa:
La L. 431/98, all'art. 11, dispone l'istituzione, presso il Ministero dei Lavori Pubblici, di un fondo nazionale per l'accesso
alle abitazioni in locazione; il suo ammontare viene stabilito, di anno in anno, con la legge finanziaria. Giusto per
fornire una idea dell'ammontare di queste cifre diciamo che la legge modificativa di quella appena citata - L. 21/01,
art. 3 comma 2 - nella parte riguardante il programma sperimentale per la riduzione del disagio abitativo, autorizza
l'assunzione di impegni di spesa quindicennali per 70 miliardi a partire dal 2000 e per 81 miliardi a partire dall'esercizio
successivo.
La copertura di tale cifre avverrà grazie ad una corrispondente riduzione dello stanziamento iscritto nel capitolo "fondo
speciale". Tali risorse, unitamente a quelle messe a disposizione da IACP - in qualunque modo denominati - e Regioni
- più province autonome di Trento e Bolzano - costituiranno contributi alle cooperative di costruzione, che già tanti
danni e disperazione hanno seminato, ed ai comuni interessati.
Per dirla in breve, i fondi esistono - la loro "abbondanza" dipende solo dalla volontà politica - ma vengono sperperati
con la formula dei contributi "in conto affitto" - per quelle fasce particolarmente disagiate - ed in "conto costruzione"
- per quei costruttori che hanno più peso politico. Inoltre l’Istituto Regionale per il Mutuo Sociale in qualità di ente
pubblico che opera su beni immobili, non avrà certamente problemi (al contrario di giovani coppie e precari) a ricevere
i finanziamenti anche da istituti di credito privati, se i fondi dello Stato risultassero indisponibili anche per la prima
fase di costruzione.


www.mutuosociale.org

[Nolan (POL)]

Domanda inviata a www.mutuosociale.org


La persona che lavora in nero, per la legge italiana, cmq non ha un reddito, perché non lo dichiara e non può dimostrarlo. Anzi non deve dimostrarlo per non essere penalmente perseguita.

Io posso lavorare in nero, guadagnare 10000 € al mese e avere accesso al mutuo sociale perché legalmente io non ho reddito.
Come si intende dimostrare, concretamente, che invece io posso pagare un regolare mutuo?

Per lo stato io sono disoccupato.

Purtroppo finché ci sarà lavoro in nero, così come le parziali retribuzioni a nero (buste paga da miseria e extra a nero sostanziosi) una persona potrà cmq beffarsi di queste regole. In questo modo si rischia lo stesso di cadere in malagestioni come sono quelle delle attuali "case popolari".

Se vivessimo in un mondo onesto, dove ogni persona pensasse che OGNI SINGOLA PROPRIA AZIONE SI RIPERCUOTE SULLA COLLETTIVITA' e viceversa si potrebbe anche pensare di riuscire a creare uno strumento giusto come il Mutuo Sociale (che sottoscrivo),ma onestamente, in queste condizioni, anche questa iniziativa rischia di cadere nel solito magna-magna.

RISPOSTA:

La pregiudiziale per ottenere il mutuo sociale è l'essere proprietari o meno di una casa. Come previsto nella legge, chi non è proprietario di una casa accede e comincia a pagare una rata che non può superare 1/5 delle entrate della famiglia.

Ma è l' ISTITUTO REGIONALE PER IL MUTUO SOCIALE a non poter pretendere più di 1/5 delle entrate.

La famiglia al contrario può scegliere se:
dichiarare le entrate e pagare da 1/5 delle entrate fino ad un massimo senza limiti. Paradossalmente volendo si può estinguere in una unica soluzione.

NON DICHIARARE le entrate e pagare da un minimo di 150 Euro Mensili ad un massimo senza limiti come sopra.

Lo stato di totale disoccupazione può essere dichiarato dall' ISTITUTO REGIONALE PER IL MUTUO SOCIALE quando non recepisce la rata del mutuo, altrimenti può essere dichiarato dalla famiglia. In tutti e due i casi scatterà il controllo che accerterà la REALE condizione di disoccupazione.

Il controllo quindi scatta solo quando NON SI PAGA e non quando non si dichiara il reddito.

Difatto la discriminante della filosofia MUTUO SOCIALE non è il reddito, ma la proprietà. Paradossalmente il figlio di un potentissimo palazzinaro che non risulti proprietario di alcun immobile può accedere al MUTUO SOCIALE e pagare l'intero prezzo della casa il primo giorno.

La proprietà della casa è però vincolata. Non può essere rivenduta se non all' ISTITUTO REGIONALE PER IL MUTUO SOCIALE ricevendo esattamente la stessa somma versata. Non può essere affittata a terzi. Non può essere ipotecata o messa a garanzia di un prestito. Inoltre occore tenere la residenza anagrafica in quella casa pena la risoluzione del MUTUO SOCIALE e la restituzione dei soldi versati.

La casa ottenuta con MUTUO SOCIALE è quindi economicamente INERTE e per questo non può essere per sua natura oggetto di speculazione. Vogliamo che tutti siano proprietari di 1 casa, dal figlio del presidente del consiglio al figlio del metalmeccanico. E quando questo si realizzerà avremo ucciso almeno uno dei mercati più infami che infestano la nostra nazione: quello immobiliare.