La patrimoniale "mascherata"

[demos77]

Da una attenta analisi dei criteri del " disegno di legge delega per il riordino della tassazione" si scopre che il sig. Visco ha tutta l'intenzione di reintrodurre una forma sui generis di "imposta patrimoniale".
Il provvedimento infatti prevede l'ancoraggio degli estimi catastali al valore patrimoniale della casa, e questo indubbiamente fa ritenere imminente una rivalutazione che tenga conto del boom immobiliare degli scorsi anni; dall'altro lato assicura la "neutralità" dell'operazione sul gettito complessivo, ovvero l'esclusione a priori di aggravi fiscali.
Ciò non corrisponde a verità.La Confedilizia ha quantificato l'aggravio : circa 30 miliardi di euro, di cui 20 miliardi di ICI, la qual cosa comporterebbe mediamente per i cittadini la triplicazione di quel che pagano oggi di ICI.
Ma il Governo smentisce: " Nel nostro testo c'è scritto che l'operazione avverrà a invarianza di gettito". Bene ciò vuol dire che le aliquote eventualmente dovrebbero scendere...sarà così????
Catasto su base patrimoniale, incremento delle tasse sulle compravendite, imposta sulle successioni, tassi di interesse in crescita.Un mix esplosivo.
La prospettiva di un Catasto su base patrimoniale spaventa, per quanto il disegno di legge 1762 parli di una manovra che garantirà una sostanziale "invarianza di gettito".
Così come l'ICI più cara (dal gennaio 2007 i Comini hanno la possibilità di elevare l'aliquota fiscale fino all'8 per mille) allo stesso modo spaventa la tassazione più pesante sui guadagni derivanti dalla vendita di appartamenti entro 5 anni dall'acquisto : dal 12,5% al 22%. La qual cosa ricadrà sull'acquirente, posto che il venditore , in virtù del rapporto di forza contrattuale, farà ricadere la maggiore tassazione sulla controparte, aumentando per esempio il prezzo.Questo insieme di provvedimenti si aggiungono alle già onerose imposte da versare quando si compra una casa ( 3% di registro più 336 euro di imposta ipocatastale se si tratta di prima abitazione, oppure una tassa onnicomprensiva del 10%).
All'atto di compravendita si dovrà indicare il valore reale e non quello catastale. Ma come si fa a stabilire il valore reale se non in base a parametri prefissati???Booo.Potrei dichiarare di vendere un immobile al prezzo di 90 quando in realtà ne incasso 100. E no!!!Perchè se il fisco se ne accorge, le imposte saranno applicate sul valore di vendita dell'immobile, con una sanzione pari alla metà della differenza tra quanto pagato e il nuovo calcolo di imposte.

Insomma, grazie a questa sventagliata di misure legislative, la percezione che il mattone non sia più il rifugio garantito per i risparmi aumenta. E se c'è una fattore che da sempre muove l'ago della bilancia del mercato immobiliare, è proprio quello psicologico: anche solo l'idea che l'acquisto di un bene possa essere oggetto di nuove imposte o non essere più un affare, allontana dall'investimento.
Non è un caso che nell'ultimo rapporto dell'ufficio studi Nomisma si parli di un mercato ancora sano, con un valore di compravendite pari a 120 miliardi di euro e con prezzi medi di crescita del 6,4% su base annuale, ma con una tendenza ribassista all'orizzonte.

LE SOCIETA' IMMOBILIARI ESTERE che hanno investito ìn Italia stanno scappando: i fondi immobiliari sono in picchiata da alcune settimane. Perchè? Il disegno di legge prevede di tassare le rendite dei fondi immobiliari non al momento della distribuzione , e quindi su un valore certo, ma sul "net asset value" un dato che indica il rendimento maturato, MA NON ANCORA INCASSATO ( come dire "opinabile"). Con il rischio che il titolare della quota debba versare le imposte su un valore superiore a quello che sarà poi effettivamente distribuito quando effettivamente incasserà, dato che spesso i fondi, per mancanza di liquidità, quotano con uno sconto del 30% sul nav.

[furbo]

Scommetterei che Demos77 e' od e' stao allivo di Tremonti a Pavia oppure di Marzano a Roma.

L'ancoraggio al valore commerciale non significa estimo = valore commerciale me estimo proporzionale a valore commerciale.

A Milano il vc degli appartamenti del centro storico e' minore di quello di appartamenti di uguale superficie delle periferie.

un metro quadro in centro storico vale 15 mila euro e 600 di affitto annuo , in periferia 3 mila 2 120 di affitto.

ben venga il reallineamento!

[yurj]

esatto.

[demos77]

Scommetterei che Demos77 e' od e' stao allivo di Tremonti a Pavia oppure di Marzano a Roma.

L'ancoraggio al valore commerciale non significa estimo = valore commerciale me estimo proporzionale a valore commerciale.

A Milano il vc degli appartamenti del centro storico e' minore di quello di appartamenti di uguale superficie delle periferie.

un metro quadro in centro storico vale 15 mila euro e 600 di affitto annuo , in periferia 3 mila 2 120 di affitto.

ben venga il reallineamento!

Ben venga,ma con quali effetti?A mo giudizio nefasti per il settore.

[furbo]

Ben venga,ma con quali effetti?A mo giudizio nefandi per il settore.
(Comunque allievo di Francesco Forte).

ancora peggio!E' il "maestro" ( si fa per dire ) oltre che di Treconti anche di Siniscalco : l'en plein!

PROSIT!

[furbo]

Ben venga,ma con quali effetti?A mo giudizio nefasti per il settore.

l'effetto sara' che i Moratti , Armani , Berlusconi pagheranno finalmente un'ICI ed un IRE sugli immobili rapportato al valore delle loro dimore nello stesso rapporto in cui Brambilla sta pagando da anni.

[furbo]

giochetto per sdrammatizzare :

chi sa indicare sul grafico l'anno in cui il personaggio ritratto sotto e' stato ministro delle Finanze?

Cosa e' successo in quell'anno alla derivata prima della curva del DEBITO PUBBLICo?

a chi sapra' rispondere foto di Tremonti in costume da bagno

[Zadig]

Mi butto, 1981.... Reviglio ? quello i cui "Boys" ne hanno fatte peggio di lui...

dy/dx... tende quasi ad infinito...

[furbo]

Mi butto, 1981.... Reviglio ? quello i cui "Boys" ne hanno fatte peggio di lui...

dy/dx... tende quasi ad infinito...

L'anno e' giusto.Il ministro era il maestro di demo77 , Francesco Forte.
La derivata del debito ( positiva - la velocita' con cui il debito aumentava ) raddoppio'.

[yurj]

Per forza, l'italia si e' messa ad emettere i BOT, che sono diventati la nostra tomba.