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Risultati da 1 a 10 di 10
  1. #1
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    Predefinito L'incapacità del governo di comunicare.

    L'attuale esecutivo è celere nel fare e applicare decreti e leggi ma non altrettanto nel comunicare ed informare chi ne ha dritto su modalità e effetti delle leggi.

    Il caso che cito nello specifico, dato che riguarda la mia sfera di competenza, è il DPR 131 del 1986 che tratta la registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare, ripreso e reso obbligatorio nella finanziaria 2007.

    A causa della scarsissima, per non dire inesistente, comunicazione sulle modalità di attuazione di questa legge sta accadendo davvero di tutto e le agenzie, obbligate insieme alle parti che stipulano il contratto a registrarlo presso l'ufficio registro.

    Dopo settimane di lavoro siamo riusciti a venirne a capo in modo parziale ma la confuzione regna sovrana specialmente nei confronti di alcune agenzie che a oggi non sanno nemmeno che in caso di mancata registrazione da parte delle parti, venditrice ed acquirente, l'obbligo è dell'agente immobiliare.

    Forse è ora che il governo metta in atto una forma di comunicaizone più efficace per le sue iniziative perché altrimenti diventa davvero difficoltoso applicare e rispettare leggi e decreti.

    •   Alt 

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  2. #2
    Maestrina Lisergica
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    A legger il titolo per un attimo ho pensato che fossi diventato filoprodiano...

    Comunque, chiedendo senza malizia, prima come funzionava?

  3. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da azerty Visualizza Messaggio
    A legger il titolo per un attimo ho pensato che fossi diventato filoprodiano...

    Comunque, chiedendo senza malizia, prima come funzionava?
    Prima non sussisteva nessun obbligo di registrare un contratto preliminare, prima era solo una possibilità.

    Prima ad essere registrato e poi trascritto in conservatoria era solo il rogito stipulato dal notaio.

    Ovviamente con questa manovra hanno aumentato gli introiti fiscali.

    Hanno conferito sicuramente un onere in più alla nostra categoria, che non è un male, però un po' più di informazione sarebbe gradita...

  4. #4
    Maestrina Lisergica
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    Citazione Originariamente Scritto da medsim Visualizza Messaggio
    Prima non sussisteva nessun obbligo di registrare un contratto preliminare, prima era solo una possibilità.

    Prima ad essere registrato e poi trascritto in conservatoria era solo il rogito stipulato dal notaio.

    Ovviamente con questa manovra hanno aumentato gli introiti fiscali.

    Hanno conferito sicuramente un onere in più alla nostra categoria, che non è un male, però un po' più di informazione sarebbe gradita...
    Uh, capito...

  5. #5
    Bananas
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    Citazione Originariamente Scritto da medsim Visualizza Messaggio
    Prima non sussisteva nessun obbligo di registrare un contratto preliminare, prima era solo una possibilità.

    Prima ad essere registrato e poi trascritto in conservatoria era solo il rogito stipulato dal notaio.

    Ovviamente con questa manovra hanno aumentato gli introiti fiscali.

    Hanno conferito sicuramente un onere in più alla nostra categoria, che non è un male, però un po' più di informazione sarebbe gradita...
    E' una norma anti elusione?

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Nikalte Visualizza Messaggio
    E' una norma anti elusione?
    No, quella antielusione era stata fatta dal precedente governo che ha modificato il calcolo delle imposte di registro basandosi dulle rendite catastali e non più sul dichiarato in atto, obbligando a dichiarare tutto in atto per avere anche un riscontro sull'effetivo sul reale volume delle compravendite immobiliari.

  7. #7
    io?..no, guardi che si sbaglia
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    Citazione Originariamente Scritto da medsim Visualizza Messaggio

    Ovviamente con questa manovra hanno aumentato gli introiti fiscali.
    l'imposta pagata in sede di registrazione di preliminare e' imputata all'imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo

    quindi non mi sembra vi sia maggiore introito per il fisco

    ...birichino

    .

  8. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da m.d.c. Visualizza Messaggio
    l'imposta pagata in sede di registrazione di preliminare e' imputata all'imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo

    quindi non mi sembra vi sia maggiore introito per il fisco

    ...birichino

    .
    Sbagliato perché andrà in detrazione sull'imposta di registro pagata al momento del rogito solo la parte di anticipo versato, cioè lo 0,5% della caparra versata al preliminare. Nella registrazione è anche prevista un imposta fissa di 168 euro e questa non viene recuperata in alcun modo.

    Vedi cosa intendo con il fatto che viene fatta scarsa informazione?

  9. #9
    io?..no, guardi che si sbaglia
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    Citazione Originariamente Scritto da medsim Visualizza Messaggio
    Sbagliato perché andrà in detrazione sull'imposta di registro pagata al momento del rogito solo la parte di anticipo versato, cioè lo 0,5% della caparra versata al preliminare. Nella registrazione è anche prevista un imposta fissa di 168 euro e questa non viene recuperata in alcun modo.

    Vedi cosa intendo con il fatto che viene fatta scarsa informazione?
    si, l'imposta fissa di 168 euro c'e'...pensavo parlassi dello 0,5% sulla caparra

    comunque sono 168 euro ben spesi per l'acquirente:
    la registrazione ha effetto verso tutti (pignoramenti e creditori successivi al preliminare compresi), non consente al venditore di vendere la casa ad altri dopo il preliminare (cosa che purtroppo poteva succedere prima...ho sentito di persone che hanno fatto dieci preliminari e sono scappati all'estero), e consente di avere la garanzia della disponibilita' rapida del bene in caso di inerzia del venditore.

    .

  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da m.d.c. Visualizza Messaggio
    si, l'imposta fissa di 168 euro c'e'...pensavo parlassi dello 0,5% sulla caparra

    comunque sono 168 euro ben spesi per l'acquirente:
    la registrazione ha effetto verso tutti (pignoramenti e creditori successivi al preliminare compresi), non consente al venditore di vendere la casa ad altri dopo il preliminare (cosa che purtroppo poteva succedere prima...ho sentito di persone che hanno fatto dieci preliminari e sono scappati all'estero), e consente di avere la garanzia della disponibilita' rapida del bene in caso di inerzia del venditore.

    .

    Sì, ricordo quel caso, è molto famoso nell'ambiente perché è stata una truffa assurda.

    Il problema è che se si vuole obbligare tutti a fare questo bisogna fare una corretta informazione altrimenti oltre a far rischiare di pagare la mora per errata registrazione ai contribuenti si intasa tremendamente tutto il settore e gli uffici pubblici.

 

 

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