Originariamente Scritto da
ascaro41
Eseguo di seguito, nel modo più diligentemente possibile il compitino affidatomi da Franck castle.
PRIMA CONSIDERAZIONE:
“ELEMENTARE WATSON” , avrebbe detto Sherlock HOLMES (l’investigatore, non il pornoattore morto di AIDS):
CONSIDERAZIONE TECNICA:
Ipotizziamo un prezzo di vendita di 80.000 euro per box:
50 box danno un ricavo di 4 milioni di euri
70 box danno un ricavo di 5,6 milioni di euri
100 box danno un ricavo di 8 milioni di euro
120 box danno un ricavo di 9,6 milioni di Euri
150 box danno un ricavo di 12 milioni di euro
A fronte di un costo ( sono molto pessimista) di 40.000 Euri per box si avrebbe, nel caso di 120 box probabiie, visto che dovrebbero farsi QUATTRO Piani interrati (guardare lo scavo, prego), un costo totale di 4,8 milioni di Euri.
Ovviamente + il terreno+ quanto dato al Comune per l’affidamento dell’area (senza la quale l’operazione sarebbe stata impossibile)+ le spese di progettazione e commercializzazione (sicuramente non 2 milioni di Euro come nel caso dell’Otam)+ oneri finanziari + spese generali etc.
Diciamo un totale di 5,5-5,8 milioni di Euri (voglio essere generoso).
Il promotore immobiliare si porterà a casa alla fine: 3,8 mio di Euri.
Ricordo che il Comune ha ricavato 100 Euro + circa 20 ton di tondino (stimo 6.000 Euro+ progetto soletta (stimo 3000 euro esageratamente!).
Ovviamente il tutto si è svolto RIGOROSAMENTE secondo le regole e le leggi.
C’è infatti un parere tecnico del Dirigente coinvolto nella materia e un delibera del CC, che tagliano la testa al toro.
CONCLUSIONI.
Quindi volutamente non concludo!
ASPETTATIVE.
Aspetto piuttosto il dotto parere di BDM, indipendenti degiovanniani, GPS, AN, FI, Staraccini,CL, populisti, peronisti, zapatisti, cheguevaristi, maiani che attualmente svolazzano aspettando le dimissioni (di chi non lo dico!) e ovviamente dei futuri candidati sindaci, anche per darci un’idea sul futuro che questi candidati rappresentano! Una buona occasione per differenziare i programmi taroc-fotocopie.
Cosa faranno loro quando (sicuramente) si ripresentera’ un caso del genere????
Chiedo scusa ai geometri per aver spiegato io, ex ingegnere, questo LAPALISSIANO TEMA.