Io per esempio avrei "regolamentato" che se una casa vale 300mila $ tu non puoi prendere un mutuo per 400mila $,e che se sei precario a lavoro o sei stato insolvente di un altro mutuo tu non puoi accenderne un altro PER LEGGE.Così si evitavano parte di queste cialtronerie .
Infatti i mutui sono concessi fino al 100% del valore dell'immobile. Il problema era un altro: la continua rivalutazione dei medesimi. Fissiamo un prezzo massimo per ciascuna casa
A parte che la durata per cui i mancati pagamenti sono registrati sono regolamentati dall legge...tu vorresti escludere chiunque non ha un lavoro fisso o ha saltato il pagamento di una bolletta dall'essere proprietario di una casa?
Ad un mio conoscente in Spagna su una casa pagata 200mila euro hanno dato 300 mila Euro .
Infatti adesso non sà come pagarla e la casa vale 150mila euro
Chi non ha un lavoro fisso certamente lo escluderei senza altre garanzie,nella mia banca già lo fanno .
Cosa c'entra uno che ha saltato una bolletta?I subprime venivano concessi proprio a persone che per vari motivi avevano un rating basso,se tu sei precario o hai altri finanziamenti o hai un reddito di 1000 euro con 2 figli a carico è ovvio che io il mutuo (poi dipende dall'entità)non te lo "dovrei" concedere .
Purtroppo ci dovevano arrivare con il cervello (ma si vede che gli fruttava positività nel bilancio),ma visto che manca forse sarebbe stato meglio mettere "almeno" dei paletti ,a Bush e pure a Clinton conveniva però generare questa "finta" richezza invece di disincentivarli li hanno favoriti .
A mio cugino invece non gli hanno dato il mutuo perchè non c'ha messo almeno il 25% del valore
Scherzi a parte: un mutuo per definizione non puo' suoprare il valore periziato dell'abitazione
Guarda che i clienti subprime sono proprio quelli che hanno una storia di pagamenti non buona. E' la legge de determinare quali mancati pagamenti affluiscono nelle banche dati e per quanto tempo ci rimangono.
Senza contare che sono proprio le norme di legge e favaoriore l'accesso alla proprietà e aincentivare il prestito come misura di welfare. Per esempio furono proprio leggi e incentivi (cioè regole) a autorizzare fannie e Freddie a acquistare mutui sbprime
Sarebbe bastato lasciar funzionare il mercato e questo dramma non si sarebbe manifestato