Nel 2001-2011 costruito il 13% in più di edifici, e i prezzi delle case crolllano

[POL]

Se vi era bisogno di un sintomo oltre che le ritrattazioni delle stime di crescita, per sapere che la crisi è ancora in corso e lontana dalla fine, basterebbe guardare a quei dati che soprattutto all’estero sono normalmente i primi a essere osservati, a mutare all’inizio e alla fine delle recessioni: i prezzi delle case. Anche se con ritardo anche in Italia a un certo punto hanno cominciato a calare, e non hanno più smesso
I dati sono inequivocabili, il calo dei prezzi continua, ponendo come riferimento il 2010, siamo scesi, pur tra molte differenze geografiche, del 11,2%, sebbene il ritmo non sia stato lo stesso, se dal calo del 6% anno su anno del primo trimestre 2013 siamo ora un -4,8%:

*

L’unica differenza riscontrabile è quella, come si vede tra case nuove e case esistenti. Le prime in effetti non hanno subito cali e sono ancora miracolosamente dello 0,3% sopra il livello del 2010, destinato però ad essere sorpassato al ribasso visto che il prezzo dl primo trimestre 2013 ha cominciato a registrare cali che hanno toccato il 3,6% nell’ultimo trimestre 2014 e sono al secondo trimestre 2014 del 2,7%
Il punto è che in questo periodo il mercato delle costruzioni è crollato di un 30% e più e rappresentano quindi una minoranza. Il grosso delle abitazioni appartiene all’altra categoria più colpita, quella delle abitazioni già esistenti, che hanno subito un calo dei prezzi del 16% rispetto al valore del 2010. Sono anche le case più spesso appartenenti alla categoria delle seconde e terze case, ovvero quelle più colpite dalle manovre economiche di aggiustamento. Questo per rendere l’idea del calo della profittabilità della rendita immobiliare in Italia con la crisi economica. Se, a differenza che nel resto d’Europa, fino a fine 2011 i prezzi avevano resistito, nel corso del 2012, anche per le manovre sull’IMU, i prezzi sono crollati fino a registrare nel primo trimestre 2013 un calo tendenziale del 8,1%. Nell’ultimo trimestre di cui sono disponibili i dati, il secondo del 2014, la diminuzione del valore era del 5,7%.

Tutto ciò è certamente il risultato della crisi, ma il ritardo con cui è avvento è un sintomo della “diversità” italiana rispetto a Spagna e Irlanda, paradossalmente l’assenza di una bolla immobiliare come quella di questi Paesi, o anche gli USA, ha ritardato il calo dei prezzi, molti dei* proprietari sono privati, piuttosto che fondi immobiliari, è prevalso il senso di attesa che qualcosa cambiasse, e quindi è stato piuttosto il dato delle ompravendite a crollare da subito in doppia cifra, si è preferito non vendere per non dover essere costretti ad abbassare i prezzi. La manovra Salvaitalia ha cambiato i paradigmi, alcuni proprietari hanno finalmente deciso di vendere, man mano a prezzi inferiori, ma questo trend è comunque iniziato tardi, non ha potuto concludersi come in Spagna, dove un po’ sorprendentemente nell’ultimo anno le compravendite ed ora i prezzi hanno ricominciato a salire.
In Italia, dove appunto è mancato quel tipo di bolla immobiliare, si sarebbe potuto evitare questo calo di valore se negli anni 2001-2011 non vi fosse stato quell’aumento del 13% del numero degli edifici, con tanto di consumo di suolo che c’è stato. Un aumento avvenuto in tutta Italia come vdiamo di seguito:

E tuttavia concentrato nel Cento Nord, in particolare tra Romagna, Marche, Veneto e Ovest Lombardia, con punte di aumento nei grandi centri urbani:
+ 35%* Milano
+39% a Torino
+30% a Napoli
“solo” +9% a Palermo

Scritto da: Gianni Balduzzi
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[markk]

In generale è una notizia non negativa, si liberano risorse che possono essere impiegate più produttivamente. E in questo modo possiamo pensare di avvicinarci agli standard dei prezzi immobiliari europei, più bassi, anche per le locazioni.

[Alla Pugna]

Non è un crollo ma un livellamento verso il 'giusto prezzo' di abitazioni vendute (fino a qualche anno fa) con rapporto costo-di-costruzione/costo-di-vendita di 3 a 1 con conseguente pacchia per costruttori e palazzinari.

La bolla scoppiata in Spagna era altra cosa. Crolli verticali nel giro di sei mesi. Tutta roba che, per fortuna, qui da noi non si è mai vista.

[Gian_Maria]

La bolla scoppiata in Spagna era altra cosa. Crolli verticali nel giro di sei mesi. Tutta roba che, per fortuna, qui da noi non si è mai vista.

Finora.

[dedelind]

dal 98 al 07 il prezzo degli immobili in italia è aumentato del 71%...adesso sta semplicemente tornando al suo valore reale

[Gualerz]

E pensare che qualche genio dell'economia voleva pure tornare a dare incentivi e sovvenzioni a questo settore gonfiato oltre ogni grazia di Dio.

[heint]

E pensare che qualche genio dell'economia voleva pure tornare a dare incentivi e sovvenzioni a questo settore gonfiato oltre ogni grazia di Dio.

Già .. invece il buon Squinzi si accontenterà delle solite balle renziane e del piatto di lenticchie dell'art 18 continuando ad appoggiarlo indefinitivamente?

[Gualerz]

Già .. invece il buon Squinzi si accontenterà delle solite balle renziane e del piatto di lenticchie dell'art 18 continuando ad appoggiarlo indefinitivamente?

Cosa c'entra? Che le ricette del governo non siano buone può anche darsi, ma dare sovvenzioni al settore delle costruzioni, incentivando l'edificazione selvaggia come già fatto nel decennio preso in oggetto dal thread, è pura follia visto che al momento non ci sarebbe un mercato di compratori in grado di soddisfare una tale offerta di immobili.

Il tutto senza considerare l'impatto ambientale e il fatto che ci sono già una marea di immobili sfitti da allocare, prima.

[Alla Pugna]

Cosa c'entra? Che le ricette del governo non siano buone può anche darsi, ma dare sovvenzioni al settore delle costruzioni, incentivando l'edificazione selvaggia come già fatto nel decennio preso in oggetto dal thread, è pura follia visto che al momento non ci sarebbe un mercato di compratori in grado di soddisfare una tale offerta di immobili.

Il tutto senza considerare l'impatto ambientale e il fatto che ci sono già una marea di immobili sfitti da allocare, prima.

Veramente le speculazioni edilizie continuano a galoppare a spron battuto, anche (sopratutto direi) nelle amministrazioni comunali che hanno svoltato a sinistra dopo anni di pseudodestra. Penso a Milano con l'Expo dove ci sarà la più grossa colata di cemento nella storia della città, oppure a Roma dove sorgerà un enorme quartiere residenziale/uffici di fianco al nuovo Stadio della Roma.

Da questo punto di vista non si è smosso nulla rispetto agli anni del berlusconismo.

Al governo abbiamo un ministro dei lavori pubblici che ancora ciancia di ponte sullo stretto di Messina.

[Amalie]

Non è un crollo ma un livellamento verso il 'giusto prezzo' di abitazioni vendute (fino a qualche anno fa) con rapporto costo-di-costruzione/costo-di-vendita di 3 a 1 con conseguente pacchia per costruttori e palazzinari.

La bolla scoppiata in Spagna era altra cosa. Crolli verticali nel giro di sei mesi. Tutta roba che, per fortuna, qui da noi non si è mai vista.

un livellamento che cmq non servirà proprio a nulla se la gente continua a restare senza lavoro e sul mercato si trovano oltre agli edifici nuovi esistenti anche un sacco di immobili usati messi in vendita per necessità , ma non conformi con le nuove regole di costruzione!!
Gioite pure ma qui se non si riprende l'ediizia, cadranno ancora in tanti e resteranno senza lavoro anche quelli che tutto sommato ancora possono permettersi d acquistarsi la casa !