C'è qualche esperto di real estate?

[Ucci Do]

Cari,
sapete a quale imposizione è soggetto l'acquisto di un immobile in Italia da parte di un non residente (senza nessuna fonte di reddito e nessun immobile di proprietà)?

In base alle mie ricerche dovrebbe esserci l'imposta di registro al 2% e basta (o ci sono altri espropri comunisti?): qualcuno lo sa?

Per le spese notarili d'atto e la percentuale dell'agenzia come funziona (lato acquirente non residente)?

Se qualcuno lo sa mi fa un piacere.

p.s. sempre per la zia del cugino dell'amico del fratello di un caro amico...

[Kraut]

Ma è per il business dei profughi?

[Ucci Do]

Ma è per il business dei profughi?

per quello a breve ci saranno delle novità e vi proporrò delle quote associative, ma devo prima sentire mengistu...l'idea è quella di una struttura chiavi in mano profughi + uteri in affitto con soluzioni di prodotti personalizzati (e viaggi premio nelle coste degli sbarchi)...

...ora però mi servirebbe capire quanto deve considerare, fatto 100 il costo d'acquisto, un compratore non residente (cosnsiderando tutto)

[22gradi]

C'è l'iva raddoppiata rispetto alla prima casa e scusa se non è poco.

[Ucci Do]

C'è l'iva raddoppiata rispetto alla prima casa e scusa se non è poco.

ma l'imposta di registro non è alternative all'iva?

[22gradi]

ma l'imposta di registro non è alternative all'iva?

Sulla seconda casa ci paghi l'iva al 10% mi pare ma per toglierti ogni dubbio basta sentire un'agenzia immobiliare. Ti assicuro che l'Italia è fatta per avere tante case se hai i quattrini,
nel caso fossi un semplice cittadino occhio che ti "smazzano" tra imu, dichiarazione dei redditi e versamenti tipo iva e quant'altro. Inoltre se hai anche da pagare il condominio comincia a chiedere aiuto all'alto dei cieli e spera che il prezzo a te fatto non sia di favore, altrimenti entra di mezzo pure Equitalia per cifra non congrua con quella di mercato.

[Immanuel]

Cari,
sapete a quale imposizione è soggetto l'acquisto di un immobile in Italia da parte di un non residente (senza nessuna fonte di reddito e nessun immobile di proprietà)?

In base alle mie ricerche dovrebbe esserci l'imposta di registro al 2% e basta (o ci sono altri espropri comunisti?): qualcuno lo sa?

Il 2% è sull'acquisto dell'abitazione di residenza, altrimenti è il 9% del valore catastale. Più 50€+50€ per imposta ipotecaria e catastale. Per acquisti da privati, da società paghi l'iva, il 10%.

Per le spese notarili d'atto e la percentuale dell'agenzia come funziona (lato acquirente non residente)?

Le spese notarili intorno l'1-1.5%, di agenzia di norma il 3%, chiaramente considerando l'abitazione media, i costi percentuali possono abbassarsi o alzarsi a seconda del valore della compravendita.

[Mengistu]

per quello a breve ci saranno delle novità e vi proporrò delle quote associative, ma devo prima sentire mengistu...l'idea è quella di una struttura chiavi in mano profughi + uteri in affitto con soluzioni di prodotti personalizzati (e viaggi premio nelle coste degli sbarchi)...

...ora però mi servirebbe capire quanto deve considerare, fatto 100 il costo d'acquisto, un compratore non residente (cosnsiderando tutto)

Domani faccio uno squillo al commercialista e ti dirò.
Però, però, però: avevo una amante imprenditrice in italia ma straniera.
Cè un piccolo problema: se sei proprietario attualmente di immobili o attività commerciali, non vorrei sbagliarmi ma, il rinnovo del permesso avviene una volta ogni sei mesi, proprio perchè lo stato esattore deve vivere tranquillo che anche l'investitore straniero (extra in tal caso) paghi il pizzo prima di scappare

[Mengistu]

Il 2% è sull'acquisto dell'abitazione di residenza, altrimenti è il 9% del valore catastale. Più 50€+50€ per imposta ipotecaria e catastale. Per acquisti da privati, da società paghi l'iva, il 10%.



.

Sicuro che sia al 10%?Sul serio, mi interessa particolarmente l'argomento in questione

[Immanuel]

Sicuro che sia al 10%?Sul serio, mi interessa particolarmente l'argomento in questione

Sì. Se una società ti vende un immobile, devi pagare il 10% d'iva per seconda casa, il 4% per abitazione di residenza. E' così da anni, non c'è molto da sbagliarsi.