Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

[MaIn]

Sì, Napoli.

1000 euro per una metropoli come napoli (ma anche torino, milano,...) sono giusti.
forse però scenderanno ancora a napoli. moltissimi giovani tra i 20-40 anni stanno andando via da napoli per questioni lavorative. non credo ci sia un ricambio sufficiente, anche perchè l'espandersi di sedi universitarie di periferia rallenta anche il mercato degli affitti.
dovrebbe esserci una ripresa industriale nel sud (e quindi a napoli che è il principale polo produttivo) ma non la vedo all'orizzonte.
staremo a vedere.
intanto ti posso dire che un mio amico che abita in affitto a napoli, oggi ha avuto l'annuncio che i proprietari di casa intendono vendere.
qualche tempo fa, parlai proprio con questi proprietari meravigliandomi che avessero acquistato un immobile l'anno scorso come investimento (per fittare).
non credo vogliano fare la speculazione, penso si siano resi conto che è un settore in perdita e che non vedrà a breve ripresa sui prezzi e stiano uscendo.

[kodiak]

Imho escludendo le aree di pregio e le metropoli non si tornerà mai ai prezzi del 2007, vista la situazione del costruito ed il fatto che la condizione demografica ed economica è cambiata per sempre.
Detto questo teoricamente la fine della discesa ed il rimbalzo dovrebbe essere vicini, ma di segnali al riguardo nada.

Tranne i volumi che sono saliti, ma i prezzi rimangono al palo.

[MaIn]

Imho escludendo le aree di pregio e le metropoli non si tornerà mai ai prezzi del 2007, vista la situazione del costruito ed il fatto che la condizione demografica ed economica è cambiata per sempre.
Detto questo teoricamente la fine della discesa ed il rimbalzo dovrebbe essere vicini, ma di segnali al riguardo nada.

Tranne i volumi che sono saliti, ma i prezzi rimangono al palo.

che intendi per vicini?
un anno, due?
no, perchè altrimenti si compra

[Immanuel]

Imho escludendo le aree di pregio e le metropoli non si tornerà mai ai prezzi del 2007, vista la situazione del costruito ed il fatto che la condizione demografica ed economica è cambiata per sempre.
Detto questo teoricamente la fine della discesa ed il rimbalzo dovrebbe essere vicini, ma di segnali al riguardo nada.

Tranne i volumi che sono saliti, ma i prezzi rimangono al palo.

I volumi storicamente anticipano sempre i prezzi, sia in salita che in discesa, è quello che mi ha spinto a comprare. (A parte mio fratello che insisteva, chiaro.)

[Immanuel]

1000 euro per una metropoli come napoli (ma anche torino, milano,...) sono giusti.
forse però scenderanno ancora a napoli. moltissimi giovani tra i 20-40 anni stanno andando via da napoli per questioni lavorative. non credo ci sia un ricambio sufficiente, anche perchè l'espandersi di sedi universitarie di periferia rallenta anche il mercato degli affitti.
dovrebbe esserci una ripresa industriale nel sud (e quindi a napoli che è il principale polo produttivo) ma non la vedo all'orizzonte.
staremo a vedere.
intanto ti posso dire che un mio amico che abita in affitto a napoli, oggi ha avuto l'annuncio che i proprietari di casa intendono vendere.
qualche tempo fa, parlai proprio con questi proprietari meravigliandomi che avessero acquistato un immobile l'anno scorso come investimento (per fittare).
non credo vogliano fare la speculazione, penso si siano resi conto che è un settore in perdita e che non vedrà a breve ripresa sui prezzi e stiano uscendo.

Ognuno fa le sue considerazioni. Gli affari non sono democratici, l'1% ha ragione, il 99% torto.

[-Duca-]

Sì, sud Italia, chiaro, non penso sia necessario specificarlo. Ma in ogni caso è stato raggiunto il fondo del barile, sotto questi pezzi è più conveniente smontare gli immobili.

non credo si sia raggiunto il fondo, lo si é raggiunto forse dove si compra a 1000 eur. al metro quadro, ma é raro.

per il resto per me un appartamento medio da 100 mq. é "costoso" quando ha un costo superiore al reddito medio decennale di una famiglia.
nella maggior parte degli stati sviluppati una casa media da 100 mq costa meno di 10 anni di reddito familiare, in italia mediamente siamo oltre i 10 anni di reddito per quanto mi risulta.

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[Immanuel]

Avrai dati vecchi, oggi siamo intorno al 6 in realtà. Cerco la fonte e te la posto.

[-Duca-]

Avrai dati vecchi, oggi siamo intorno al 6 in realtà. Cerco la fonte e te la posto.

dubito ch andiamo sotto i 12 in italia

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[Immanuel]

[-Duca-]

un dato che mi sorprende..
a prima vista direi che sia falsato dal sud italia e dai redditi lordi


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