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Discussione: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

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    Predefinito Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città


    Il calo dei prezzi degli immobili, ampiamente trattato nell’articolo "Mercato immobiliare e prezzi: la corsa a due velocità", si conferma anche in questo inizio d’anno. Il dato arriva dall’ultima ricerca condotta da Mitula, il motore di ricerca per annunci di case che ha verificato il trend in alcune delle principali città italiane.

    “La tendenza al ribasso degli immobili, analizzata da Mitula”, spiega la responsabile dello studio Anna Westermann, “fa sperare in un periodo molto vivace per il mercato immobiliare, proprio come avvenuto per l’anno appena concluso. Infatti secondo i dati resi noti dall’Agenzia delle Entrate, il 2016 si è chiuso con un bilancio delle compravendite estremamente positivo, grazie a un incremento medio delle transazioni del 20,4 %”.

    Secondo l’analisi del portale, i ribassi medi maggiori si stanno verificando a Milano. La provincia meneghina registra una discesa degli importi per l’acquisto di una casa dell’8,4% rispetto al 2016, una percentuale che può anche arrivare fino al 12% se si decide di comprare un immobile situato nell’hinterland. Dunque, la compravendita di un appartamento di tre camere permette all’acquirente un risparmio fino a 40.000 euro. Stesso trend per la locazione, con il prezzo che scende fino all’8,8%.

    Andamento simile nel comune di Bologna, con le cifre che si sono ridotte di quasi il 7% in città e del 9% in provincia. Per gli affitti il vantaggio sale a quasi il 10%: per un quadrilocale nel quartiere Santo Stefano, una delle zone più eleganti di Bologna, si può tagliare la spesa mensile fino a un massimo di 300 euro.

    Vantaggi importanti sono stati calcolati anche a Roma. In questo periodo la Capitale prevede sconti medi del 5,5% rispetto alla fine dello scorso anno, con punte del 15% nell’area del Portuense. In periferia la convenienza si può triplicare: a Civitavecchia si può arrivare a risparmiare fino al 14%, con il 9% invece per l’affitto.

    Tra le città analizzate, Napoli usufruisce del deprezzamento minore, con i saldi per le transazioni che si fermano al 4% (12% nell’hinterland). Al contrario, la locazione prevede una riduzione di quasi il 9%: per un quadrilocale si può arrivare a spendere fino a 150 euro in meno al mese.

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  2. #2
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    ottimo le bolle si devono sgonfiare prima che la rispresa possa ricominciare.

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    La verità produce effetti anche quando non può essere pronunciata.

    L. von Mises

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  3. #3
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da -Duca- Visualizza Messaggio
    ottimo le bolle si devono sgonfiare prima che la rispresa possa ricominciare.

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    i prezzi rimangano ancora alti nelle città secondo me.
    dovrebbero ancora calare di un bel po'.

  4. #4
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da MaIn Visualizza Messaggio
    i prezzi rimangano ancora alti nelle città secondo me.
    dovrebbero ancora calare di un bel po'.
    Ho comprato di recente a 1000€/mq in piena città. Quanto devono scendere ancora? Siamo ai costi di costruzioni per uffici centrali e ben connessi.
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  5. #5
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da Immanuel Visualizza Messaggio
    Ho comprato di recente a 1000€/mq in piena città. Quanto devono scendere ancora? Siamo ai costi di costruzioni per uffici centrali e ben connessi.
    forse in città al sud italia.
    al nord direi che si viaggia ancora dai2000 ai 3000 eur. in su

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    La verità produce effetti anche quando non può essere pronunciata.

    L. von Mises

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  6. #6
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da Immanuel Visualizza Messaggio
    Ho comprato di recente a 1000€/mq in piena città. Quanto devono scendere ancora? Siamo ai costi di costruzioni per uffici centrali e ben connessi.
    1000 euro? città?

  7. #7
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da -Duca- Visualizza Messaggio
    forse in città al sud italia.
    al nord direi che si viaggia ancora dai2000 ai 3000 eur. in su

    Inviato dal mio Nexus 5 utilizzando Tapatalk
    Sì, sud Italia, chiaro, non penso sia necessario specificarlo. Ma in ogni caso è stato raggiunto il fondo del barile, sotto questi pezzi è più conveniente smontare gli immobili.
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  8. #8
    Libertarian
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da MaIn Visualizza Messaggio
    1000 euro? città?
    Sì, Napoli.
    [Firma in elaborazione]

  9. #9
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da Immanuel Visualizza Messaggio
    Sì, sud Italia, chiaro, non penso sia necessario specificarlo. Ma in ogni caso è stato raggiunto il fondo del barile, sotto questi pezzi è più conveniente smontare gli immobili.
    non esagerare ora.
    fuori città, i prezzi stanno molto sotto i mille euro e mica abbattono.

  10. #10
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    Predefinito Re: Immobiliare, prezzi al ribasso nelle grandi città

    Citazione Originariamente Scritto da MaIn Visualizza Messaggio
    non esagerare ora.
    fuori città, i prezzi stanno molto sotto i mille euro e mica abbattono.
    Se hanno rendimenti negativi, non sono locati e sono soggetti ad Imu ed irpef maggiorata sulla rendita catastale, forse conviene o conviene smettere di pagare le imposte.
    [Firma in elaborazione]

 

 
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