Il crollo dei prezzi delle case

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Originariamente Scritto da Amati75

Miami Beach e' invasa da Italiani che stanno comprando, dato che venendoci una volta all'anno, per gli altri mesi le affittano con un ritorno netto del 5%.

Non tutti le affittano certo, ma facendo una dtta, che la puo' fare anche uno straniero senza problemi tutte le spese che ci carichi le deduci anche nel caso che tu venda la casa.

Di solito chi compra una seconda casa qua non la tiene vuota, l'affitta, a meno che sia uno che nonsi fa di questi problemi per ovvi motivi.

Poi ORA in questo mercato se hai una casa da affittare ci metti poco.

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Amati, in usa la casa mediamente può permettersela qualsiasi italiano che si può permettere una seconda casa.
ma tra gli italiani che hanno una seconda casa, quelli che ce l'hanno in usa sono una minima frazione.

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Originariamente Scritto da -Duca-

Amati, in usa la casa mediamente può permettersela qualsiasi italiano che si può permettere una seconda casa.
ma tra gli italiani che hanno una seconda casa, quelli che ce l'hanno in usa sono una minima frazione.

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Saranno una minima frazione, si vede che tutta quella minima frazione quest'anno ha scelto Miami beach per comprare casa.... :)

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Originariamente Scritto da Amati75

Saranno una minima frazione, si vede che tutta quella minima frazione quest'anno ha scelto Miami beach per comprare casa.... :)

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saranno loro che riempiono i ristoranti e tengono alti i consumi come se la crisi non ci fosse:postridicolo:

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Originariamente Scritto da -Duca-

saranno loro che riempiono i ristoranti e tengono alti i consumi come se la crisi non ci fosse:postridicolo:

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Se per quello Miami e' il ricettacolo di rifugio di tuti i paesi Sud Americani, le famiglie benestanti Latino Americane un conto ed una casa a Miami l'hanno pressoche' tutte, non si sa mai.. di Venezuelani poi non ne parliamo.

Poi Duca... con tutto il nero che c'e' in Italia...

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Originariamente Scritto da Amati75

Se per quello Miami e' il ricettacolo di rifugio di tuti i paesi Sud Americani, le famiglie benestanti Latino Americane un conto ed una casa a Miami l'hanno pressoche' tutte, non si sa mai.. di Venezuelani poi non ne parliamo.

Poi Duca... con tutto il nero che c'e' in Italia...

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si, lo so..

Scusa ma la realtà immobiliare USA e quella italiana sono alquanto diverse.

Negli USA la casa non è proprio un bene rifugio come lo intendiamo in Italia, poiche in media l'americano cambia residenza ogni 10-12 anni.

In Italia spesso la casa si trasmette da padre a figlio, e sono innumerevoli i cittadini che si stabiliscono in una citta per sempre.

In secondo luogo in Italia non si realizzano complesse e sofisticate operazioni finanziarie sulla casa.
Negli USA ci sono periodicamente "boom and bust".
Nei momenti di boom è possibili comprare un appartamento ancora in costruzione con un mutuo, e rivenderlo dopo poche settimane (a Miami nel 2005 c'e la fila per ) secondo lo schema chiamato "FLIPPING REAL ESTATE".
In Italia queste "speculazioni" sono molto piu difficili perchè le banche non sono cosi generose e non concedono "jumbo" loan a persone comuni.

Terzo. L'italia NON ha le stesse risorse degli USA.
Manca un industria cosi diversificata poichè sono assenti materie prime, ci sono scarsi investimenti nell'alta tecnologia. In sostanza spesso l'immobiliare diventa un sistema per generare o per meglio dire CONSERVARE una "ricchezza materiale" a beneficio dei soliti noti.
Gli USA si ritrovano altri "assets" su cui far leva visto le enormi dimensioni del paese, la numerosa popolazione, la dinamicità della loro società.

Sarà ma io tutto questo crollo dei prezzi non lo vedo...
Semmai vedo piuttosto crollo delle case...

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Originariamente Scritto da Regina di Coppe

Sarà ma io tutto questo crollo dei prezzi non lo vedo...
Semmai vedo piuttosto crollo delle case...

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l'articolo è riferito agli usa..