G. Righetti (Fiamma Futura Verona): "Redditometro: se compri casa il mutuo ti rovina"

[Bisentium]

Redditometro - Se compri casa il mutuo ti rovina
Pubblicato domenica, gennaio 09, 2011
http://www.fiammafutura.net/2011/01/...-mutuo-ti.html

Art. 47 della Costituzione: La Repubblica favorisce l'accesso alla proprietà dell'abitazione
Dalle parole ai fatti

Parlando di manovre economiche e di lotta all’evasione, è tornato di moda anche il redditometro detto anche speso metro. Se tu cittadino ti permetti certi lussi devi dichiarare anche un reddito adeguato. Uno strumento concettualmente giusto, ma con risvolti aberranti. Tra l’indifferenza di tutti.
Un esempio chiarisce meglio di ogni discorso.
Contribuente con un reddito annuo di € 46.000; circa € 2.850 netti al mese!
Ha una macchina di media cilindrata: spesa annua effettiva € 5.000 ed una piccola per la moglie con spesa di € 2.500.
Pensa quindi di realizzare il sogno di una casa in proprietà, e si fa i conti in tasca:
Stipendio netto € 34.000 - 7.500 per le auto = € 26.500.
Si compra un appartamento di mq 90, pagando parte con i risparmi (suoi e dei genitori) e parte con mutuo. Rata mensile del mutuo € 900 (pari ad € 10.800 / anno).
Fa di nuovo i conti: € 34.000 - 7.500 per le auto - 10.800 per il mutuo = € 15.700. Gli restano circa € 1.310 al mese.
Ha realizzato il sogno della vita, e con il suo buon stipendio è tranquillo; si sente a posto.
Non sa che il Fisco, con il redditometro, la pensa diversamente.
Le due auto per il Fisco pesano € 29.000, la sua casa € 39.800.
Mq 90 x coeff. 27,43 = € 2.468,7 + rate annue € 10.800 = € 13.268,7 x coeff. 3 = € 39.806.
Per permettersi il lusso di acquistare la casa doveva dichiarare un reddito di € 55.000. È un evasore!
Lui, per il mutuo paga € 10.800 di rate annue, ma per il Fisco pesano il triplo: € 32.400!
Per il meccanismo misterioso del redditometro il Fisco gli può accertare un maggior reddito di circa € 20.000! Imposte e sanzioni per circa € 9.000 l’anno, € 750 al mese. Il mutuo lo ha rovinato.
Il sogno della proprietà della casa diviene un incubo.
C’è qualche politico che sa spiegare perché se si paga un mutuo di € 10.800, per il Fisco deve pesare € 39.806 (oltre il triplo)?
È così che si agevola chi vuole comprarsi casa? E la ripresa dell’edilizia?
Perché nessuno ne parla?
Dove sono i politici di maggioranza e di opposizione? Gli esperti? I giornalisti? Le Associazioni di difesa dei consumatori? Le Associazioni di categoria?

Dott. Giuseppe Righetti

[Bisentium]

Redditometro_Italia Reloaded
Pubblicato mercoledì, febbraio 02, 2011
"Dove andrà l’edilizia?"

di Giuseppe Righetti

Tre anni di mercato in flessione hanno prodotto il dato allarmante di uno stock di giacenze che oggi si attesta intorno ai 120 mila appartamenti invenduti (ma secondo operatori del settore sono molti di più). E' l'allarme lanciato dalla Commissione ambiente della Camera nel documento conclusivo dell'Indagine conoscitiva sul mercato immobiliare.

LEGGI TUTTO....
http://www.fiammafutura.net/2011/02/...-reloaded.html