Mi permettete di approfittare dei vostri suggerimenti?

[Compa]

Chiedo scusa perchè non tratterò un argomento attinente la politica.

Ho un "problema" e ho pensato di sottoporvelo per avere qualche consiglio in merito, visto che tra voi c'è sicuramente qualcuno che conosce il caso.

"L'amministratore di condominio"
Il mio ha fatto svolgere lavori di manutenzione starordinaria senza tenere fede a quanto messo a verbale nella precedente riunione, e cioè che il lavoro sarebbe stato fatto PREVIA accettazione di un preventivo. Nessun preventivo è stato presentato, il lavoro è stato fatto ma non solo: insieme a questo è stato fatto un ulteriore intervento su un pozzetto di scolo in un garage (??), di cui non si era mai parlato ed in merito al quale non so nemmeno del perchè sia stato eseguito. Ma non solo! Lo stesso amministratore tiene il palazzo a fronte del mio: ha fatto rifare il tetto di questo palazzo (i condomini erano tutti d'accordo) e la sua percentuale l'ha divisa comprendendo anche noi dell'altro palazzo che non c'entravamo nulla.
Il 22 ho la riunione.....cosa devo dire?

Vi ringrazio fin d'ora per ogni possibile consiglio.

[destracristiana]

Non conosco la materia. Manda una lettera a Forum!

[Golia]

In Origine Postato da destracristiana
Non conosco la materia. Manda una lettera a Forum!

INFATTI L'HA APPENA MANDATA.

GOLIA GIOCALONE - DIRIGENTE

[myisbetter]

ad un avvocato.la materia c'è.non aver paura hai ragione.
la cosa interessante pero' è che finalmente qualcuno oltre me tratta del problema degli amministratori condominiali.
iquali appartengono ad una categoria fortunata ,possono evadere le tasse sui loro guadagni facendo fare un sacco di lavori in nero..ecco perche'si dan tanto da fare per programmarne sempre in quantita' ...
tutti sappiamo queste cose e lo spreco di denaro che questocomporta ..per i condomini per gli affituari che si vedono aumentare le spese..ma nessuno fa' niente sara'che c'è ancora lo spirito di nicolazzi che aleggia in Parlamento?

o piuttosto perche' la nostra italietta è una repubblica fondata sul diritto del piu forte e del piu furbo?e gli scemi italiani ci stanno....

[furbo]

In Origine Postato da Compa
Chiedo scusa perchè non tratterò un argomento attinente la politica.

Ho un "problema" e ho pensato di sottoporvelo per avere qualche consiglio in merito, visto che tra voi c'è sicuramente qualcuno che conosce il caso.

"L'amministratore di condominio"
Il mio ha fatto svolgere lavori di manutenzione starordinaria senza tenere fede a quanto messo a verbale nella precedente riunione, e cioè che il lavoro sarebbe stato fatto PREVIA accettazione di un preventivo. Nessun preventivo è stato presentato, il lavoro è stato fatto ma non solo: insieme a questo è stato fatto un ulteriore intervento su un pozzetto di scolo in un garage (??), di cui non si era mai parlato ed in merito al quale non so nemmeno del perchè sia stato eseguito. Ma non solo! Lo stesso amministratore tiene il palazzo a fronte del mio: ha fatto rifare il tetto di questo palazzo (i condomini erano tutti d'accordo) e la sua percentuale l'ha divisa comprendendo anche noi dell'altro palazzo che non c'entravamo nulla.
Il 22 ho la riunione.....cosa devo dire?

Vi ringrazio fin d'ora per ogni possibile consiglio.

L'unica cosa palesemente grave e' avere disatteso una delibera.
Per le altre cose devi vedere il REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO ed anche considerare che certi lavori , in caso di urgenza o pericolo per persone o cose l'amministratore puo , anzi DEVE eseguirli anche senza una delibera.

Il regolamento e' molto importante : io abito nella banlieu di Milano in un complesso costruito da Silvio con il REGOLAMENTO scritto da SILVIO e questi casini non succedono.

Purtroppo Silvio non puo arrivare dapprtutto!

[itloox]

In Origine Postato da Compa
Chiedo scusa perchè non tratterò un argomento attinente la politica.

Ho un "problema" e ho pensato di sottoporvelo per avere qualche consiglio in merito, visto che tra voi c'è sicuramente qualcuno che conosce il caso.

"L'amministratore di condominio"
Il mio ha fatto svolgere lavori di manutenzione starordinaria senza tenere fede a quanto messo a verbale nella precedente riunione, e cioè che il lavoro sarebbe stato fatto PREVIA accettazione di un preventivo. Nessun preventivo è stato presentato, il lavoro è stato fatto ma non solo: insieme a questo è stato fatto un ulteriore intervento su un pozzetto di scolo in un garage (??), di cui non si era mai parlato ed in merito al quale non so nemmeno del perchè sia stato eseguito. Ma non solo! Lo stesso amministratore tiene il palazzo a fronte del mio: ha fatto rifare il tetto di questo palazzo (i condomini erano tutti d'accordo) e la sua percentuale l'ha divisa comprendendo anche noi dell'altro palazzo che non c'entravamo nulla.
Il 22 ho la riunione.....cosa devo dire?

Vi ringrazio fin d'ora per ogni possibile consiglio.

i lavori di manutenzione straordinaria debbono essere deliberati dalla maggioranza dell'assemblea condominiale.
di solito,prima l'amministratore chiede preventivi a varie ditte e li sottopone al giudizio dell'assemblea.
in questo caso,da quello che scrivi,l'assemblea non ha dato il benestare.
quindi l'assunto dell'amministratore non ha alcuna validità.
l'unico caso in cui l'amministratore può agire senza il parere dell'assemblea è quello di casi di urgenza assoluta,
in quanto al fatto che ha ripartito le spese del tetto dell'altro palazzo anche a voi,bisogna vedere se il tetto è in comune.

[Compa]

Ringrazio di cuore tutti voi.

Per rispondere ad itloox: no, il tetto non è in comune, assolutamente. Siamo 2 caseggiati nettamente distinti.

[Compa]

Così...solo per rendervi partecipi delle mie peripezie:

ho chiamato l'amministratore.
Ha riconosciuto l'errore nel conteggiare la ripartizione su tutte le famiglie anzichè su 12, deve riconteggiare la mia quota (mi aveva addebitato 124 € per grazia ricevuta...) e per quanto riguarda i lavori svolti mi ha detto che se non voglio pagare pagherà lui per me....
Che dite? Paura? ...che schifo....