Prima casa.

[Medsim]

Leggendo sul forum, a pi riprese ho notato la richiesta dell'abolizione dell'ICI per la prima casa, sono d'accordissimo su questa cosa ma io rilancio con l'aboilizione della tassa di registro o l'IVA, a seconda che si compri da privato o da una società, sulla prima casa e l'abbassamento delle imposte sulla seconda casa dal 10 al 5%.

Tradotto in numeri, se una coppia giovane vuole comprare casa, magari da un impresa construttrice si trova a pagare un'IVA che può facilemente oltrepassare i 6000 Euro! praticamente quasi un anno di mutuo.

Sarebbe opportuna una forte presa di posizione delle associazioni dei consumatori in questo senso, la prima casa deve essere un diritto.

[tolomeo]

Leggendo sul forum, a pi riprese ho notato la richiesta dell'abolizione dell'ICI per la prima casa, sono d'accordissimo su questa cosa ma io rilancio con l'aboilizione della tassa di registro o l'IVA, a seconda che si compri da privato o da una società, sulla prima casa e l'abbassamento delle imposte sulla seconda casa dal 10 al 5%.

Tradotto in numeri, se una coppia giovane vuole comprare casa, magari da un impresa construttrice si trova a pagare un'IVA che può facilemente oltrepassare i 6000 Euro! praticamente quasi un anno di mutuo.

Sarebbe opportuna una forte presa di posizione delle associazioni dei consumatori in questo senso, la prima casa deve essere un diritto.

piano, piano, un po' di pazienza.
per il momento abbiamo conquistato il diritto di farci fare lo shampoo e taglio di capelli di lunedì.
che altro cerchi ?

[Medsim]

piano, piano, un po' di pazienza.
per il momento abbiamo conquistato il diritto di farci fare lo shampoo e taglio di capelli di lunedì.
che altro cerchi ?

[tolomeo]

medsim, sono d'accordo con te per la casa, ma da questo governo cosa ti aspetti ?
adesso, in vista delle amministrative, cominceranno le solite promesse elettorali, e abbiamo visto come si sono realizzate.

[ossoduro]

piano, piano, un po' di pazienza.
per il momento abbiamo conquistato il diritto di farci fare lo shampoo e taglio di capelli di lunedì.
che altro cerchi ?

http://www.proprietaricasa.org/tasse...ompra_casa.php


Il governo di centro destra capeggiato da Silvio Berlusconi, con la finanziaria 2004, ha aumentato dal 01/01/04 le tasse del 10% per chi compra casa (la Stampa - Tuttosoldi del 08/03/2004).

L'aumento vale per le compravendite, le successioni, le donazioni di case e immobili non nuovi e incide sulla tassa di registro, le imposte ipotecarie, catastali e si applica ad abitazioni, box e pertinenze il cui moltiplicatore catastale passa da 100 a 110, ai negozi il cui moltiplicatore catastale passa da 34 a 37,7, agli uffici il cui moltiplicatore passa a da 50 a 55. Invece per gli acquisti di immobili soggetti ad iva le tasse non aumentano.

Attenzione! Quando comperi una casa o un immobile, al momento del rogito o atto notarile, devi dichiarare il valore reale o di mercato dell'immobile. Però, in molti casi, si dichiara il valore catastale" dell'immobile che è dato dalla rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per il "moltiplicatore catastale" (uguale a 100, 55, 50, 34 a seconda della tiplogia catastalle dell'immobile). Tutto questo per evitare accertamenti e rettifiche da parte del fisco (art. 52 del Testo unico dell'imposta di registro).

E' chiaro l'intento del governo di favorire, in questo modo, le imprese e penalizzare il piccolo proprietario che, in qualità di privato venditore, farà piu' fatica a trovare acquirenti e a vendere il proprio immobile. Nello stesso tempo si penalizza fortemente pure l'acquirente che compera dal privato e che si ritrova a sborsare circa un bel 10% in più di tasse dall'oggi al domani.

[ossoduro]

E' stato pubblicato oggi sulla Gazzetta Ufficiale il decreto legge
Secondo la Finanziaria dai nuovi bolli devono arrivare 1,1 miliardi
Più caro acquistare la prima casa
aumenti anche del 30 per cento
Dall'1 giugno rincari per passaporti e marche in caso d'uso

ROMA - Scattano da oggi gli annunciati rincari di bolli e concessioni governative. Il decreto legge è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale. La norma applica così le disposizioni della Finanziaria, secondo le quali dai bolli nel 2005 deve arrivare un gettito aggiuntivo di 1,1 miliardi di euro.

I rincari interessano soprattutto la compravendita di case. L'importo delle imposte di registro, ipotecaria e catastale stabilito da misura fissa passa da 129,11 a 168,00 euro. Particolarmente colpita dai rincari la casa, che vede passare l'Iva sulla compravendita della prima abitazione da 387,33 euro a 504 euro, l'imposta di registro sempre sulla compravendita della prima casa da 258,22 a 336 euro, il bollo per la registrazione telematica del rogito da 176 a 230 euro.

Stangata anche sull'imposta di registro, che colpisce la compravendita di barche: per le imbarcazioni fino a 8 metri si va da 309,87 a 404 euro, per quelle fino a 18 metri da 619,75 a 809 euro. Per le società l'imposta di registro sugli atti societari passa da 129,11 a 168 euro. Tra le concessioni governative aumenta la marca da bollo per porto d'armi da 87,8 a 113 euro, quella per la licenza di caccia da 129,11 a 168 euro, la licenza di pesca professionale da 309,87 a 404 euro.



Ritocco anche per le concessioni relative ai brevetti. La marca per la domanda di brevetto passa da 41,32 a 54 euro, quella per la licenza di brevetto da 431,17 a 539 euro. Gli aumenti saranno in media del 30 per cento e non sono gli ultimi. Dal primo giugno scatterà anche il rincaro sulle marche da bollo, che colpirà il passaporto e l'imposta di bollo su cambiali, titoli di credito, assegni e le marche pagate in caso d'uso come quella da 11 euro.


(1 febbraio 2005)

[Medsim]

Bravo Ossoduro, hai studiato la parte che ti interessava.

Hai dimenticato però di dire che il CDX ha abbassato le imposte di registro per le compravendite tra privati nel 2005 quando ha introdotto la base di calcolo sull'imposta non più sul valore dichiarato i natto bensì sulle rendite catastali moltiplicate per dei coefficienti fissi, questo ha portato ad un ribasso medio del 30% delle imposte di registro.

Questo non è un 3ad di dietrologia fatta per evitare un argomento bensì serve per portare avanti una proposta sensata, a mio giudizio.

[ossoduro]

Bravo Ossoduro, hai studiato la parte che ti interessava.

Hai dimenticato però di dire che il CDX ha abbassato le imposte di registro per le compravendite tra privati nel 2005 quando ha introdotto la base di calcolo sull'imposta non più sul valore dichiarato i natto bensì sulle rendite catastali moltiplicate per dei coefficienti fissi, questo ha portato ad un ribasso medio del 30% delle imposte di registro.

Questo non è un 3ad di dietrologia fatta per evitare un argomento bensì serve per portare avanti una proposta sensata, a mio giudizio.

Domandina: complessivamente le ha aumentate? SI.

Spiegalo a tontomeo che è stato il primo a fare dietrologia su una proposta come dici tu. io gli avevo semplicemente risposto, dato che apre bocca e ci da fiato... non conoscendo ovviamente nulla della materia trattata.

[ossoduro]

, questo ha portato ad un ribasso medio del 30% delle imposte di registro.

.

Base Imponibile Immobili Abitativi


Di norma le imposte da pagare all'atto del rogito sono l' imposta di registro , l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale.
La misura delle aliquote delle suddette imposte è fissata, nella normalità dei casi, rispettivamente nel 7%, 2% e 1%. La base di calcolo, cioè l'importo su cui applicare la percentuale, è normalmente fissata nel prezzo pagato per l'immobile. La legge 266/2005 (legge Finanziaria per il 2006) ha stabilito un'agevolazione particolare che si applica nelle compravendite di immobili abitativi poste in essere da privati.

L'agevolazione consiste nel calcolare le imposte di registro, ipotecaria e catastale sul valore automatico piuttosto che sul corrispettivo effettivamente pagato.
Per valore catastale si intende normalmente l'importo che risulta dalla rendita catastale dell'immobile rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente pari a 110.

L'agevolazione introdotta dalla legge 248/2006 (e ancora valida poiché la Finanziaria per l'anno 2007 non ha stabilito modifiche per queste operazioni) stabilisce inoltre che nell'atto notarile deve essere comunque indicato il compenso pattuito dalle parti per la transazione e concede inoltre una riduzione del 30% dell'onorario del notaio; quest'ultimo punto è motivato dal fatto che il compenso del notaio è calcolato sul prezzo pagato per la compravendita.

L'applicazione dell'agevolazione in oggetto è subordinata alla dichiarazione che entrambe le parti che intervengono nella compravendita devono rendere nel rogito notarile.
Nel caso invece l'acquirente possieda i requisiti per l'agevolazione "prima casa" le imposte da pagare al momento dell'acquisto sono pari rispettivamente al 3% per l'imposta di registro e 168 € per l'imposta ipotecaria e 168 € per l'imposta catastale.

Vediamo qualche esempio numerico che illustri i calcoli delle imposte. Ipotizziamo un immobile con rendita catastale di € 289,05 ed un prezzo per la compravendita di € 135.000,00. Vediamo le diverse opzioni.

Acquisto come seconda casa senza agevolazione della Legge 248/2006.

La base imponibile delle imposte è il valore di cessione, quindi 135.000,00. Su questo importo si applicano le aliquote delle imposte di registro (7%), ipotecaria (2%) e catastale (1%) e arriviamo quindi ai seguenti importi:

Imposta di registro: € 9.450,00;
Imposta ipotecaria: € 2.700,00;
Imposta catastale: € 1.350,00; Totale imposte: € 13.500,00.
Acquisto come seconda casa usufruendo dell'agevolazione della Legge 248/2006.

In questo caso è necessario prima calcolare il valore catastale dell'immobile su cui applicare le aliquote delle imposte. Valore catastale = (rendita catastale + 5%) x 110 = (289,05 + 5%) x 110 = 31.911,00. Abbiamo così ottenuto la base imponibile delle imposte. Le aliquote da applicare rimangono le medesime poiché la destinazione dell'immobile (seconda casa) non cambia. Quindi arriviamo ai seguenti importi:

Imposta di registro: € 2.233,77;
Imposta ipotecaria: € 638,22;
Imposta catastale: € 319,11; Totale imposte: € 3.191,10.
Acquisto come prima casa senza agevolazione della Legge 248/2006.

In questo caso l'immobile viene destinato ad abitazione principale dell'acquirente che possiede tutti i requisiti per fruire dell'agevolazione "prima casa"; per questo motivo vengono applicate le aliquote agevolate sul prezzo di cessione pattuito nell'atto notarile. Quindi abbiamo che la base imponibile è pari a 135.000,00 su cui applichiamo l'aliquota del 3% per l'imposta di registro; le imposte ipotecaria e catastale sono determinate in misura fissa rispettivamente in 168 €. Abbiamo quindi i seguenti valori:

Imposta di registro: € 4.050,00;
Imposta ipotecaria: € 168,00;
Imposta catastale: € 168,00; Totale imposte: € 4.386,00.
Acquisto come prima casa con l'agevolazione della Legge 248/2006.

In questo caso calcoliamo il valore catastale che sappiamo pari ad € 31.911,00. Le aliquote rimangono le medesime dell'esempio precedente poiché non cambia la destinazione che l'acquirente attribuisce all'immobile. I calcoli consueti ci portano quindi ai seguenti risultati:

Imposta di registro: € 957,33;
Imposta ipotecaria: € 168,00;
Imposta catastale: € 168,00; Totale imposte: € 1.293,33.
Riferimenti normativi:
Legge 266/2005 Finanziaria per l'anno 2006;
Legge 296/2006 Finanziaria per l'anno 2007.
Alessandro Francesco Pileci

22.01.2007

[Moro1944]

Leggendo sul forum, a pi riprese ho notato la richiesta dell'abolizione dell'ICI per la prima casa, sono d'accordissimo su questa cosa ma io rilancio con l'aboilizione della tassa di registro o l'IVA, a seconda che si compri da privato o da una società, sulla prima casa e l'abbassamento delle imposte sulla seconda casa dal 10 al 5%.

Tradotto in numeri, se una coppia giovane vuole comprare casa, magari da un impresa construttrice si trova a pagare un'IVA che può facilemente oltrepassare i 6000 Euro! praticamente quasi un anno di mutuo.

Sarebbe opportuna una forte presa di posizione delle associazioni dei consumatori in questo senso, la prima casa deve essere un diritto.

Controproposta:

1 Abolizione di tutte le tasse sulla prima casa.
2 Aumento dal 10 1l 20 % delle tasse sulla seconda casa
3 Aumento al 30 % delle tasse sulla terza casa
4 Tasse del 50% dalla quarta casa in sù

Ciao