Prezzi case giù del 4%

[Immanuel]

Più che gli interessi è la svalutazione, se uno pensa che fra un anno le case varrano ancora meno, aspetta.

Una volta ogni anno le case aumntavano di prezzo, ed erano anche un investimento.

Questa che aumentavano sempre è una solita leggenda italiana, dalla memoria corta, di bolle immobiliare ne sono sempre esistite, ciclicamente ogni 10-15 anni.

Poi se puoi aspettare, aspetti e fai una scommessa. Se ti serve la casa per viverci o l'immobile per lavorare, vai avanti. Poi mai nella storia c'è stata questa doppia combinazione di prezzi bassi ed interessi ancora più bassi. Potrebbero scendere ancora? Chissà. Puoi restare col cerino in mano ad aspettare? Probabile.

[sintierra]

Uno mica può aspettare sotto un ponte o pagare una pigione superiore al mutuo.

Gli speculatori invece facciano un po' come credono.

Non so come sono e chi le paga le tasse sui negozi, ma non mi meravilierei se sono più alte dell'affitto odel mutuo

Con il passaggio da Ici a Imu/Tasi l'onere finanziario per la proprietà degli immobili è aumentato in tutta la Nazione ma in particolar modo a Milano ha visto i suoi costi più che aumentati di tre volte e mezzo rispetto al valore iniziale. Se nel 2011 per un ufficio di circa 100 mq si pagavano 787,5 euro nel 2016 il prezzo è lievitato fino 2.872,8 euro. Per un negozio di 70 mq invece si è passati da 96,4 a 355,5 euro. Anche la tassa rifiuti ha visto dei forti incrementi che vanno dal 138 al 157%, un bar che pagava 443,14 euro nel 2011 lo scorso anno di Tari ha versato 1.141,52. Nonostante gli aumenti generali, la Capitale rimane la più costosa nella tassa smaltimento rifiuti con una spesa media di quasi 3000 euro contro i circa 1400 di Milano. Note dolenti anche per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche, alla fine del 2011 il comune di Milano, rivoluzionando la classificazione dello spazio urbano, ha anche apportato una correzione verso l'alto del canone. Nel solo biennio 2011-2012 la Cosap è aumentata del 51% e durante l'Expo gli introiti su questo canone sono passati dai 26 milioni del 2011 ai quasi 100 milioni.

http://www.ilgiornale.it/news/milano...i-1414880.html

[Tiresia]

Non so come sono e chi le paga le tasse sui negozi, ma non mi meravilierei se sono più alte dell'affitto odel mutuo


Tasse triplicate per uffici e negozi in soli cinque anni

Io mi immagino che chi compra un negozio con i lalleri suoi invece queste cose le sappia e si faccia il BP di conseguenza

[gladiator82ct]

Più che gli interessi è la svalutazione, se uno pensa che fra un anno le case varrano ancora meno, aspetta.

Una volta ogni anno le case aumntavano di prezzo, ed erano anche un investimento.

Esatto. Per anni è stato così. I miei nonni mi dicevano sempre: "L'investimento più sicuro è il mattone" e poi partivano gli esempi delle loro case acquistate a tot, il cui valore era aumentato a dismisura nel corso dei decenni. Oggi sappiamo che non è più così e sappiamo anche che viviamo in un'epoca in cui nel nostro paese non si fanno più figli, abbiamo una popolazione media molto avanti con gli anni. Negli ultimi anni ci siamo improvvisamente ritrovati con tantissimi immobili sfitti e disabitati, con valore altissimo e con giovani coppie che non potevano permetterseli (in alcuni casi paradossali anche chi poteva permettersi le rate del mutuo, non aveva accesso al credito per via del contratto a tempo determinato). Abbiamo uno dei più alti tassi di disoccupazione giovanile e allo stesso tempo anche un saldo negativo tra natalità e mortalità. Con un quadro del genere è normale che il valore degli immobili scenda.

[Tiresia]

Esatto. Per anni è stato così. I miei nonni mi dicevano sempre: "L'investimento più sicuro è il mattone" e poi partivano gli esempi delle loro case acquistate a tot, il cui valore era aumentato a dismisura nel corso dei decenni. Oggi sappiamo che non è più così e sappiamo anche che viviamo in un'epoca in cui nel nostro paese non si fanno più figli, abbiamo una popolazione media molto avanti con gli anni. Negli ultimi anni ci siamo improvvisamente ritrovati con tantissimi immobili sfitti e disabitati, con valore altissimo e con giovani coppie che non potevano permetterseli (in alcuni casi paradossali anche chi poteva permettersi le rate del mutuo, non aveva accesso al credito per via del contratto a tempo determinato). Abbiamo uno dei più alti tassi di disoccupazione giovanile e allo stesso tempo anche un saldo negativo tra natalità e mortalità. Con un quadro del genere è normale che il valore degli immobili scenda.

Ed è pure un bene, perché le coppie che hai appena menzionato faranno meno fatica a comprare

[Maxadhego]

È una buona notizia per la parte debole, che è quella che compra

Chi vende una abitazione già la possiede, se ne farà una ragione.

è una buona notizia se riferita a chi compra,
ma complessivamente non sposta il barometro
verso il bel tempo economico.

chi ha visto decapiltalizzato il proprio immobile,
del 60-80% senza comunque la possibilità
di realizzare quel poco, perché nessuno compra,
significa che quell'individuo, famiglia o impresa, non
metterà alcuna risorsa finanziaria nel circolo
dei consumi, determinando un pericoloso stallo.

l'economia regge, quando i prezzi reggono e tutti
sono invogliati a spendere e investire.

quando il denaro te lo prestano per poco o nulla,
l'economia non gira, e del denaro per un potenziale
investimento non sai che fartene, perché nessuno
spende per comprare qualsivoglia bene o servizio.

siamo nella fase del tirare a campare,
con prospettive sempre più nefaste.

[Tiresia]

è una buona notizia se riferita a chi compra,
ma complessivamente non sposta il barometro
verso il bel tempo economico.

chi ha visto decapiltalizzato il proprio immobile,
del 60-80% senza comunque la possibilità
di realizzare quel poco, perché nessuno compra,
significa che quell'individuo, famiglia o impresa, non
metterà alcuna risorsa finanziaria nel circolo
dei consumi, determinando un pericoloso stallo.

l'economia regge, quando i prezzi reggono e tutti
sono invogliati a spendere e investire.

quando il denaro te lo prestano per poco o nulla,
l'economia non gira, e del denaro per un potenziale
investimento non sai che fartene, perché nessuno
spende per comprare qualsivoglia bene o servizio.

siamo nella fase del tirare a campare,
con prospettive sempre più nefaste.

Non sono d'accordo.

Chi una casa ce l'ha, mica viene sfrattato se il valore scende.

Ci rimettono gli speculatori , ma pazienza .

[Maxadhego]

Non sono d'accordo.

Chi una casa ce l'ha, mica viene sfrattato se il valore scende.

Ci rimettono gli speculatori , ma pazienza .

visione parziale e miope,
qui gli speculatori centrano poco,

vanno enumerati i milioni di cittadini,
operai, piccoli imprenditori, etc.
che contavano di avere un capitale
spendibile per futuri investimenti
che non hanno virtualmente più nulla.

cosa ti aspetti, che questi spendano
e investano senza quella sorta di assegno
circolare, che un tempo era costituito
dalla casa, dal negozio, dal capannone,
che ora sono soltanto debiti per le tasse
che vi insistono?

[gladiator82ct]

Ed è pure un bene, perché le coppie che hai appena menzionato faranno meno fatica a comprare

E magari tornano anche a fare figli se possono permettersi un tetto sopra la testa.

Però non è un bene purtroppo. Se calano i prezzi delle case significa che le cose continuano ad andare a puttane. Fra l'altro si ferma un settore chiave come quello immobiliare e in un quadro simile il rischio deflazione è sempre dietro l'angolo, con tutte le conseguenze che la deflazione si porta dietro (recessione).

[Tiresia]

visione parziale e miope,
qui gli speculatori centrano poco,

vanno enumerati i milioni di cittadini,
operai, piccoli imprenditori, etc.
che contavano di avere un capitale
spendibile per futuri investimenti
che non hanno virtualmente più nulla.

cosa ti aspetti, che questi spendano
e investano senza quella sorta di assegno
circolare, che un tempo era costituito
dalla casa, dal negozio, dal capannone,
che ora sono soltanto debiti per le tasse
che vi insistono?

Cioè vendere la casa in cui abiti sarebbe un investimento ?