Bolla Immobiliarei Italiana

[Orone]

In Italia non c'è stata nessuna bolla immobiliare. Così si dice.
Ma ne siamo proprio sicuri? Anche in Italia i prezzi immobiliari sono cresciuti parecchio nell'allegro decennio che ci siamo lasciati alle spalle.
Certo, da scontare forse il fatto che a fine anni novanta i prezzi erano un po' più depressi che in altri paesi, ma è difficile poterlo stabilire.
Di fatto, pare che le compravendita siano in ripresa. Ma i prezzi? Che fine faranno i prezzi delle case italiane? Milano e Roma nessuna bolla?
Possibile che le famiglie dei ceti medi abbiano un milione, un milione e più di euro per case da 180 metri quadrati in zone semi centrali nelle grandi città?
Possibile che anche in schifosi paesi di campagna a 20km dalla città, con 200.000 euro ti porti a casa una villetta a schiera dal discutibile gusto estetico o la bifamiliare? Senza contare che facendosi un giro in questi paesotti l'impressione generale è che gli impresari non siano stati con le mani in mano negli anni passati. E chi se li compra? Il 30% di disoccupati giovani?
A Milano è tutto un fiorire di lusso da 8000/mq di media. Fieracity, Porta Nuova, tutto stralusso e pregio, nelle due aree interessate dai maggiori investimenti degli ultimi anni con il solito intreccio politica, banche, selezionatissimi palazzinari.
L'altro stralusso, SantaGiulia, alla fine si è visto solo a metà e il risultato non è neppure paragonabile al progetto.

Insomma i prezzi non possono che andare giù. Lenti o veloci, se salgono ancora me sparo sui cog...

[Immanuel]

I prezzi sono in ripresa, Orione. L'italiano è legato al mattone, quindi quando butta male il finanziario ci ripiega ancora più vigorosamente.

Se devi comprare questo è il momento che la prossima flessione magari è tra 20 anni, trova l'appartamento, tratta più che puoi che anche l'inflazione sta ripartendo nonostante la crisi.

[dedelind]

una persona che conosco acquistò un mini-appartamento nel 2001 al prezzo di 100 milioni di lire...ebbene l'anno dopo, gli appartamenti dello stesso condominio che ancora non erano stati venduti costavano 90.000 euro...finchè l'attuale prezzo delle case non dimezza almeno, l'edilizia abitativa in italia è morta

[Immanuel]

una persona che conosco acquistò un mini-appartamento nel 2001 al prezzo di 100 milioni di lire...ebbene l'anno dopo, gli appartamenti dello stesso condominio che ancora non erano stati venduti costavano 90.000 euro...finchè l'attuale prezzo delle case non dimezza almeno, l'edilizia abitativa in italia è morta

Di casi come questo ce ne sono a decine, un mio parente comprò un bilocale per 110 milioni e fu rivenduto dopo 5-6 mesi a 110mila€.

L'unica cosa che potrebbe far scendere il prezzo degli appartamenti è una liberalizzazione delle licenze di costruzione. Ma i palazzinari possono star tranquilli per i prossimi 100 anni almeno.

[Cesare]

Le nuove case sono richieste soprattutto dalle giovani coppie. Peccato che tra i giovani si sta sempre più diffondendo il lavoro precario, con rinnovo non automatico, e com'è noto le banche danno i mutui solo a fronte di redditi indeterminati.

O si danno i mutui anche ai precari, rischiando di creare una bolla subprime italiana, o il mercato immobiliare è destinato a ridursi sempre più.

[Orone]

I prezzi sono in ripresa, Orione. L'italiano è legato al mattone, quindi quando butta male il finanziario ci ripiega ancora più vigorosamente.

Se devi comprare questo è il momento che la prossima flessione magari è tra 20 anni, trova l'appartamento, tratta più che puoi che anche l'inflazione sta ripartendo nonostante la crisi.

Che possa esserci una certa predisposizione per il mattone non lo metto in dubbio. Ma raggiunti certi limiti non si va oltre. Non c'è crescita economica, i redditi addirittura diminuiscono, una buona parte dello stock immobiliare è fatto da rottami, il profilo demografico italiano non è invitante.
E se investo nel mattone poi inevitabilmente da qualche parte devo comunque andare a parare: lo affitto (ma più case, affitti più bassi a parità di condizioni), lo tengo per rivenderlo ma lo tengo vuoto, costi, guadagni persi e se lo rivendo lo rimetto sul mercato magari con molti altri ecc... ecc...
In caso di alta inflazione poi entrano in gioco tanti altri elementi: non è detto che sia la scelta giusta l'immobiliare.

[Juv]

Mah, l'indebitamento delle famiglie italiane è uno dei più bassi d'europa.
E nessuno affitterà mai a meno di 500 euro un qualunque appartamento. Piuttosto lo lascia vuoto.

Non penso possano esserci molte possibilità che scendano considerevolmente i prezzi dei canoni o il valore degli appartamenti. Non è nella mentalità italica.

[olivo]

Secondo me i prezzi difficilmente scenderanno ancora perché c'è una maggiore disponibilità di credito rispetto al 2008-2009 come si vede dalle statistiche del settore dei mutui.

[Immanuel]

Che possa esserci una certa predisposizione per il mattone non lo metto in dubbio. Ma raggiunti certi limiti non si va oltre. Non c'è crescita economica, i redditi addirittura diminuiscono, una buona parte dello stock immobiliare è fatto da rottami, il profilo demografico italiano non è invitante.
E se investo nel mattone poi inevitabilmente da qualche parte devo comunque andare a parare: lo affitto (ma più case, affitti più bassi a parità di condizioni), lo tengo per rivenderlo ma lo tengo vuoto, costi, guadagni persi e se lo rivendo lo rimetto sul mercato magari con molti altri ecc... ecc...
In caso di alta inflazione poi entrano in gioco tanti altri elementi: non è detto che sia la scelta giusta l'immobiliare.

Dipende da quanto compri, a che prezzo compri, con quale obiettivo compri, quanto vuoi investire, come compri, come paghi ecc. Ad oggi in Italia il mattone resta un buon investimento, tendenzialmente. Di sicuro bisogna investire in maniera occulata e senza sbilanciarsi troppo.

L'offerta non è così elastica, sotto l'obiettivo minimo l'italiano tiene l'immobile vuoto piuttosto.

Di sicuro l'immobiliare resta una delle scelte più semplici ed appetibili ai portafogli italiani. Bisogna andarci cauti cmq, ad esempio un tizio che conosco ha comprato un appartamento per crearsi una plusvalenza immediata, 70mq di fronte la mia pagandola ad un'asta immobiliare circa 400mila€, primo piano, appartamento ristrutturato 15 anni fa... Non un granchè insomma, ora c'è lo striscione della terza agenzia immobiliare negli ultimi tre anni che prova a venderla, ma non ha capito o non vuole capire che ormai c'ha perso soldi.

[stefaboy]

ci sono molte case sfitte. Bisogna tener presente che il valore degli immobili potrebbe crollare se venissero immesse sul mercato della vendita o semplicemente delle locazioni.