Prezzi case giù del 4%

[ConteMax]

Chi dovrebbe comprare case se siamo in crisi demografica?

[mary ann]

Chi dovrebbe comprare case se siamo in crisi demografica?

I vecchi e gli immigrati, presumo.

[Tiresia]

Chi dovrebbe comprare case se siamo in crisi demografica?

Chi ha bisogno di una casa, supponiamo

[Tiresia]

per i prossimi 2-3 anni gli immobili scenderanno ancora, anche se non velocemente come prima

Speriamo

[heint]

Prima del 2015 era tutto un fiorire di contratti a terminè, interinali, somministrazone, cocopro, cucurucu. .. altro che tempo indeterminato

Te l'ho già detto informati prima di parlarea slogan ... Ma temo che con te sia come coi tuoi amici di merende Matrix e Anticristo ... Fiato sprecato

[Tiresia]

Te l'ho già detto informati prima di parlarea slogan ... Ma temo che con te sia come coi tuoi amici di merende Matrix e Anticristo ... Fiato sprecato

Siamo informati di prima mano. Mica per sentito dire.

[Razionalista]

Per l'attività che svolgo una bottega mi serve in ogni caso. Ero partito con l'idea di prenderla in affitto, ma con lo schizofrenico mercato attuale si è venuta a creare questa assurda situazione. I proprietari affittano a prezzi alti, perchè scoraggiati dai vari affittuari morosi, ritengono non valga la pensa mettere il loro immobile in mani altrui a prezzi bassi. Chi vende ha evidente bisogno di liquidità (se no non venderebbe col mercato attuale) e i prezzi di vendita sono davvero bassi, con prezzi alti non acquisterebbe nessuno perchè continuano a mancare i soldi, inoltre per gli immobili commerciali i prezzi sono crollati anche grazie alla presenza dei centri commerciali che hanno massacrato i negozi nei centri urbani.
Nel mio caso, come dicevo, la rata mensile del mutuo è inferiore a una mensilità in affitto. Invece sommando condominio e tasse sull'immobile alla rata di mutuo che sto pagando, siamo un po' oltre ai prezzi che mi avevano prospettato per l'affitto in zone simili e con immobili simili, ma davvero di poco sopra.
Ma da prorietario dell'immobile, i piccoli lavori che ho fatto (ho messo il pavimento in gres porcellanato, ridipinto le pareti, rifatto il bagno, messo campanello e apriporta) restano a me e non al proprietario a cui avrei dovuto pagare l'affitto, così come i lavori che eventualmente farò in futuro (e sappiamo tutti che certi lavori contribuiscono a far aumentare il valore dell'immobile). Se in futuro volessi cambiare sede o chiudere la mia attività, potrei a mia volta vendere o affittare il mio immobile.
Tra 7 anni e 6 mesi avrò smesso di pagare il mutuo. In affitto, per continuare la mia attività, avrei continuato a pagare mese dopo mese e, per quello che ne posso sapere, avrei anche rischiato di non vedermi rinnovato l'affitto dopo anni di attività, rimanendo con nulla in mano.

Il mutuo, se hai coperture finanziarie adeguate, ti viene concesso senza problemi (nel mio caso parliamo di un immobile di 40 mq e di cifre basse, non c'è stato alcun problema) e in questo periodo i tassi sono i pure più bassi di sempre. Non avrei mai comprato titoli in cambio della concessione di un mutuo, è una pratica talmente poco seria e poco professionale che mi sarei sicuramente rivolto altrove (chiudendo anche il conto corrente se fossi stato pure correntista).

La situazione che descrivi è una banale ridefinizione del mercato. Aumentano i rendimenti, diminuisce il valore del capitale, quindi per affittare chiedo un valore molto alto, ma per vendere ne chiedo uno più basso perchè il contesto impone questo. Ottimo ristrutturare, ma attenzione a dire che "aumenta il valore" e che l'immobile è tuo. Il negative equity può stare sempre dietro l'angolo (probabile o meno) così come un'eventuale necessità di liquidare in futuro (potresti essere tu il proprietario che oggi ti ha "svenduto" il bene, ovvero venduto a valore di mercato).

Quindi attenzione a non cadere nello stesso ragionamento dei celoduristi anni '70.

[acquazzurra]

Chi dovrebbe comprare case se siamo in crisi demografica?

Quelli che vivono in affitto... di solito.

[mary ann]

Quelli che vivono in affitto... di solito.

Ah sì? Io vivo in affitto, ma non posso permettermi di comprare nemmeno una casa microscopica di 30m2.

[acquazzurra]

Renzi, autogol sull'Imu. I proprietari di case: hai stangato il ceto medio



...Renzi è riuscito ancora ad attirare le critiche della proprietà immobiliare rappresentata da Confedilizia. «Renzi scrive che chi ha la casa di lusso o la seconda casa paga l'Imu, anche se le prime case ancora soggette a tassazione sono di lusso solo nella fantasia del legislatore», ha replicato il presidente Giorgio Spaziani Testa evidenziando «la mancata comprensione dei danni che da ben sei anni sta producendo l'ipertassazione patrimoniale su tutti gli immobili diversi dalla prima casa, anch'essi, per usare le parole di Renzi, beni rifugio del ceto medio».

Le conseguenze prodotte dalla fiscalità esagerata che, sommata a quella sui redditi immobiliari e sulle compravendite, «porta a 50 miliardi il carico annuale sul settore», aggiunge Spaziani Testa, «sono evidenti per chiunque voglia vederle: valori crollati, risparmio delle famiglie distrutto, imprese costrette alla chiusura, posti di lavoro perduti, negozi sfitti in continuo aumento, consumi limitati». La sollecitazione non è complicata: la politica deve comprendere che vanno pensate misure per il settore immobiliare nel suo complesso, in modo da consentirgli di tornare a essere motore di sviluppo».

«le prime case, ma anche gli immobili commerciali e le abitazioni acquistate con fatica dalle famiglie per poter contare su una piccola fonte di reddito, non possono più essere considerate un bancomat dello Stato».