Il crollo dei prezzi delle case

[John Orr]

uno investe dove gli pare,
non me lo aspettavo da te questo discorso..
tra l'altro tra l'immigrazione e la popolazione mondiale in aumento e il fiat money intrinsecamente inflazionistico non è una cosa così campata in aria utilizzare gli immobili come investimento.
e sostenere che sia finita l'epoca degli investimenti immobiliari mi sembra assurdo francamente.

Più che assurdo mi sembra completamente idiota.

[John Orr]

E' l'ora di comprarsi tutti una casa in USA

Un plauso a chi è riuscito ad investire in oro negli anni scorsi e adesso batte cassa sul lato immobiliare

Il mattone non è solo un investimento. Come tu stesso intuisci, il mattone è il goal dopo una lungo periodo di lavoro e risparmio, di investimenti e scelte. Il mattone è il punto d'arrivo, un elevazione dello status economico e sociale, simbolo della vetta. Come i massoni ben sanno, avendolo marchiato pure sul dollaro.

[Grifo]

Il mattone non è solo un investimento. Come tu stesso intuisci, il mattone è il goal dopo una lungo periodo di lavoro e risparmio, di investimenti e scelte. Il mattone è il punto d'arrivo, un elevazione dello status economico e sociale, simbolo della vetta. Come i massoni ben sanno, avendolo marchiato pure sul dollaro.

Più che il mattone sembra essere il "telone" il punto di arrivo.


2010

www



1930

[Orone]

Il mattone non è solo un investimento. Come tu stesso intuisci, il mattone è il goal dopo una lungo periodo di lavoro e risparmio, di investimenti e scelte. Il mattone è il punto d'arrivo, un elevazione dello status economico e sociale, simbolo della vetta. Come i massoni ben sanno, avendolo marchiato pure sul dollaro.

Questa è una valutazione individuale che può cambiare da persona a persona. Per molti la casa è fondamentale, ed è fondamentale salvaguardarla, abbellirla. E' fondamentale la scelta del luogo in cui vivere ecc... ecc... Per altri non è così importante. Può essere preferibile ad esempio avere due case, di cui una in una località gradita per trascorrere periodi di villeggiatura o la pensione.
Inoltre non è detto che la proprietà dell'immobile possa essere la strategia migliore nel caso in cui sul bene casa non gravino tasse, regole pubbliche e inflazione monetaria: il mercato potrebbe provvedere fornendo case meno durevoli ma migliori nelle dotazioni tecnologiche interne (ad esempio soluzioni per il risparmio energetico) o nei servizi per le necessità quotidiane limitando anche la rigidità che l'acquisto di una proprietà immobiliare oggi impone su tutto il resto della vita.

[John Orr]

Più che il mattone sembra essere il "telone" il punto di arrivo.


2010

www



1930

E certo per far fare un progetto (obbligatorio per legge di stato nazi) ci vogliono 20.000 euro, poi per ritirare la concessione (tassa comunale obbligatoria) ci vogliono altri 20.000 euro. E certo che è meglio la tenda sotto il ponte. Gli stati istigano l'accatonaggio e il nomadismo.

[John Orr]

Questa è una valutazione individuale che può cambiare da persona a persona. Per molti la casa è fondamentale, ed è fondamentale salvaguardarla, abbellirla. E' fondamentale la scelta del luogo in cui vivere ecc... ecc... Per altri non è così importante. Può essere preferibile ad esempio avere due case, di cui una in una località gradita per trascorrere periodi di villeggiatura o la pensione.
Inoltre non è detto che la proprietà dell'immobile possa essere la strategia migliore nel caso in cui sul bene casa non gravino tasse, regole pubbliche e inflazione monetaria: il mercato potrebbe provvedere fornendo case meno durevoli ma migliori nelle dotazioni tecnologiche interne (ad esempio soluzioni per il risparmio energetico) o nei servizi per le necessità quotidiane limitando anche la rigidità che l'acquisto di una proprietà immobiliare oggi impone su tutto il resto della vita.

Eppure tutto è tirato dal mattone, la casa, il tempio.

[Amati75]

che poi negli usa non esiste il mattone come da noi.

in usa si pagano tasse da unione sovietica sulle case.
per dire, su una casa da 200.000 dollari tra tassa di possesso e assicurazione obbligatoria si pagano come niente 10.000 dollari l'anno.

Non esageriamo... come media sulle tasse da pagare prendi un 2% sul valore pagato, l'assicurazione la paghi assieme al mutuo (cosi come le tasse) se si ha un mutuo.

Su un mutuo da 160 mila dollari al 2% fisso (il 2% fisso sono i valori che hanno dato le banche fino a poco tempo fa per chi ristrutturava il mutuo dopo la crisi)
paghi in totale (quindi quota mutuo. tasse ed assicurazione) sui 1000/1100 al mese.
Esempio Miami, un affitto di un appartamento decente (2 stanza / bagni) in zona media viene sui 1500/1600 al mese.


Le tasse sulla casa sono tasse locali, con quelle ci finanzi i distretti della scuola, la polizia ecc ecc...

In compenso le tasse sul reddito sono molto basse, mia moglie ad esempio, ha riavuto indietro tutte le trattenute dell'anno, contributi inclusi.

Nel globale quindi la tassazione e' bassa.

[Amati75]

no no, sono annui.
cmq le tassa oscilla tra l'1 e il 4% circa, dipende dalle zone, calcolata su una stima del valore di mercato. (da noi l'ici si parla di millesimi basati su catasti con i valori di 30 anni fa...).
a questa cmq devi aggiungere spesso l'assicurazione, dipende dalle zone, spese condominiali e di portiere ecc se in condominio..
la gente le tollera credo perchè con quella tassa ci pagano le scuole pubbliche che sono gratuite, che a beverly hilss per dire sono di ottimo livello per ovvi motivi, visto il valore delle abitazioni...

se così non fosse "tutti" avrebbero una seconda casa negli usa, che tra il prezzo più basso e il cambio favorevole, se non fosse per questa tassazione e spese accessorie, sarebbero estremamente convenienti.

tra l'altro questo credo sia anche il motivo per cui a fronte di un costo relativamente basso degli immobili gli affitti in usa sono piuttosto cari.. appunto perchè c'è da ricaricare la tassazione sovietica.

(per dire, io in vacanza ho affittato un appartamento con 2 stanze da letto, 2 bagni e cucina in comune con soggiorno, con soggiorno che faceva anche da ingresso, finiture spartane, a westwood, los angeles, per 2800 dollari al mese.) ero letteralmente a due passi dell'università della california, cmq è tanto.

Le tasse sulla propieta' sono alte essendo tasse locali e finanziano come hai detto i servizi locali, pero a controbilanciare cio' c'e' la tassazione sul reddito che e' molto bassa e piena di detrazioni e deduzioni.

Se hai una ditta poi (molti prima aprono una ditta che costa una cavolata, poi fanno il mutuo per comprare la casa con la garanzia personale, lo possonio fare anche gli stranieri, che nel caso affittassero la casa a terzi, non pagherebbero tasse MAI (il biglietto per andare negli USA lo scarichi ad esempio), e gli affitti come hai detto sono gia' inclusivi delle tasse, un affitto rende il 5% netto), puoi scaricare tutte le spese, bollette, benzina, ristoranti viaggi ecc ecc...

Alla fine della storia conviene.

[-Duca-]

Le tasse sulla propieta' sono alte essendo tasse locali e finanziano come hai detto i servizi locali, pero a controbilanciare cio' c'e' la tassazione sul reddito che e' molto bassa e piena di detrazioni e deduzioni.

Se hai una ditta poi (molti prima aprono una ditta che costa una cavolata, poi fanno il mutuo per comprare la casa con la garanzia personale, lo possonio fare anche gli stranieri, che nel caso affittassero la casa a terzi, non pagherebbero tasse MAI (il biglietto per andare negli USA lo scarichi ad esempio), e gli affitti come hai detto sono gia' inclusivi delle tasse, un affitto rende il 5% netto), puoi scaricare tutte le spese, bollette, benzina, ristoranti viaggi ecc ecc...

Alla fine della storia conviene.

vero, voi avete tasse sul reddito più basse, però la vostra ici può arrivare ad essere 10 o 20 volte superiore alla nostra. infatti nonostante i prezzi relativamente bassi delle case in usa, per un vacanziere nostrano non conviene molto comprarsi una casa la da voi. perchè appunto le tasse sono altissime, comparate alle nostre.

e per quanto riguarda voi residenti c'è da dire che avete un mercato finanziario ben più sviluppato del nostro, molti risparmi a occhio mi sa che finiscono la e nei fondi pensioni, più che in seconde o terze case come invece accade da noi, dove le azioni le compra meno del 20% della popolazione e i fondi pensioni sono ancora una nicchia (e con spese di gestione molto alte)

[Amati75]

vero, voi avete tasse sul reddito più basse, però la vostra ici può arrivare ad essere 10 o 20 volte superiore alla nostra. infatti nonostante i prezzi relativamente bassi delle case in usa, per un vacanziere nostrano non conviene molto comprarsi una casa la da voi. perchè appunto le tasse sono altissime, comparate alle nostre.

e per quanto riguarda voi residenti c'è da dire che avete un mercato finanziario ben più sviluppato del nostro, molti risparmi a occhio mi sa che finiscono la e nei fondi pensioni, più che in seconde o terze case come invece accade da noi, dove le azioni le compra meno del 20% della popolazione e i fondi pensioni sono ancora una nicchia (e con spese di gestione molto alte)

Miami Beach e' invasa da Italiani che stanno comprando, dato che venendoci una volta all'anno, per gli altri mesi le affittano con un ritorno netto del 5%.

Non tutti le affittano certo, ma facendo una dtta, che la puo' fare anche uno straniero senza problemi tutte le spese che ci carichi le deduci anche nel caso che tu venda la casa.

Di solito chi compra una seconda casa qua non la tiene vuota, l'affitta, a meno che sia uno che nonsi fa di questi problemi per ovvi motivi.

Poi ORA in questo mercato se hai una casa da affittare ci metti poco.