Ecobonus

[IlPadano]

Non ho capito cosa hai scritto.
Comunque se decade il beneficio del Superbonus per un errore di calcolo dell'asseveratore, la responsabilità è del professionista (da qui l'obbligo assicurativo). Il condominio non centra nulla.

L'agenzia si rivale sul contribuente, che poi a sua volta potra' rivalersi sul professionista.

Rispondendo all'interrogazione, il Sottosegretario Villarosa, sentita al riguardo l'Agenzia delle Entrate, ha chiarito che i destinatari degli esiti dei controllo sono i beneficiari della detrazione (i soggetti che sostengono le spese agevolate), ovvero anche i fornitori in solido nel caso di concorso nella violazione.

Nel caso di attestazioni o asseverazioni infedeli sono già previste delle sanzioni e l'obbligo per i tecnici di una polizza assicurativa che garantista i clienti e lo Stato. I soggetti danneggiati da una attestazione o asseverazione infedele hanno, quindi, la possibilità di adire le vie legali per ottenere il risarcimento del danno subito, garantito dalla polizza di assicurazione stipulata a tal fine per obbligo di legge dai soggetti che rilasciano le attestazioni e le osservazioni.

[IlPadano]

no, si rivale sulla proprietà che poi causa o non causa assicurazione o non assicurazione recupera dai fornitori.
poi per precisare: ci sono banche che per il 110% lavorano con il 5/6% di commissione, invece per il 90% del bonus facciate
se fai la cessione del credito le banche chiedono circa il 20% di commissione, quindi alla fine prendi il 70% se va bene.

Poste Italiane compra il credito del bonus facciate a 89.41/100
Quindi, su 10k circa spesi, sono 8941.
Tutti calcoli a spanne ovviamente.

Per l'ecobonus le banche pagano circa il 102%.
Teoricamente puoi addirittura guadagnarci qualcosa, ma in realta' in interventi complessi come il 110 facile che salti fuori qualche problema extra-incentivo come sostituire i cavi elettrici per poter cambiare la caldaia.

Qui c'e' il simulatore di Poste.
https://cessionecrediti.poste.it/sim...=1476524872690

[Malandrina]

Ciao Amici
Mi serve il vostro consiglio: nel mio palazzo dobbiamo rifare la facciata, l'amministratore vuole fare l'ecobonus perchè afferma che con il 110% nessuno paga nulla (???)
Però mi sembra strana tanta generosità da parte dello Stato Italiano Sapete quale è l'inghippo? C'è sotto qualche fregatura, qualche vizio nascosto, come dicono i civilisti?
Non so, vi confesso che sono molto scettica, visto che la spesa sarebbe abbastanza ingente e quindi preferisco chiedere anche per tutelarmi. Conoscenza = Protezione dalle "Sole"
Intanto ringrazio anticipatamente chi mi darà qualche chiarimento
Un sorriso

Non c'è nessun inghippo e soprattutto tu non spenderai un Euro o comunque moooolto meno di quanto avresti speso con una ristrutturazione "normale".
Gli unici dati che richiedono sono quelli catastali, che includono ovviamente anche il nome del proprietario dell'appartamento.

[Malandrina]

Il vantaggio dell'Ecobonus è la cessione del credito. Ossia una banca paga al vostro posto i lavori, e poi si prende il recupero statale comprensivo del 10% in più.
La cessione del credito di solito viene discussa tra banca e impresa edile. In realtà tra finanziamenti, costi vari ed oneri la banca arriva a pagare meno del 100, circa il 96-97%. Dipende dalla banca e dagli accordi (se l'impresa è brava, cede tutto il costo e tu non paghi davvero nulla).
Ma nella peggiore delle ipotesi su una spesa da 20.000 euro magari spendi 900-1.000€, direi che l'affare è comunque fatto. Se vuoi puoi anche "attaccarci" il cambio degli infissi o della caldaia.
Pensaci.

Immagino che il cambio degli infissi o della caldaia sia comunque a carico del singolo proprietario, nel caso si debba versare una quota per la ristrutturazione, giusto?

Si possono inserire anche le caldaie per il riscaldamento autonomo o solo quelle condominiali?
Chiedo perché anche noi siamo in procinto di ristrutturare facciata, scale e tetto di uno stabile e si è rotta la caldaia proprio il mese scorso...

[Wu Wei]

Iside la cosa importante è che sia tutto in regola. Ovvero non ci sia niente di abusivo. Ad esempio una stanza che non risulta al catasto o anche una veranda non accatastata.

La pratica è complessa ma la fa l'ingegnere. Pretendi che tecnici e ditte abbiano assicurazione sui lavori che certificano.
Per il resto il superbonus è un occasione imperdibile per migliorare l'edificio a costo zero o quasi zero (dipende dalla formula)

[Malandrina]

Iside la cosa importante è che sia tutto in regola. Ovvero non ci sia niente di abusivo. Ad esempio una stanza che non risulta al catasto o anche una veranda non accatastata.

La pratica è complessa ma la da l'ingegnere. Pretendi che tecnici e ditte abbiano assicurazione sui lavori che certificano.
Per il resto il superbonus è un occasione imperdibile per migliorare l'edificio a costo zero o quasi zero (dipende dalla formula)

Assolutamente sì!

[Wu Wei]

Immagino che il cambio degli infissi o della caldaia sia comunque a carico del singolo proprietario, nel caso si debba versare una quota per la ristrutturazione, giusto?

No. Rientrano nel bonus.
Ci sono lavori trainanti e lavori trainati. Di solito sono trainanti riscaldamento e cappotto
. Gli infissi trainati.
Bisogna migliorare l'efficienza energetica di 2 classi energetiche.
Nel caso della caldaia devi passare ad una a basso impatto ambientale. Ad esempio da gasolio a metano o a pompa di calore.

Comunque ci sono dei tetti massimi di spesa e di che va oltre si paga. L

[Malandrina]

No. Rientrano nel bonus.
Ci sono lavori trainanti e lavori trainati. Di solito sono trainanti riscaldamento e cappotto
. Gli infissi trainati.
Bisogna migliorare l'efficienza energetica di 2 classi energetiche.
Nel caso della caldaia devi passare ad una a basso impatto ambientale. Ad esempio da gasolio a metano o a pompa di calore.

Comunque ci sono dei tetti massimi di spesa e di che va oltre si paga. L

Grazie mille delle info!

[Wu Wei]

Grazie mille delle info!

Sono piuttosto ferrato sull'argomento.
Se tutto va bene venerdì firmo e mi trovo casa nuova senza spendere un centesimo

[Malandrina]

Sono piuttosto ferrato sull'argomento.
Se tutto va bene venerdì firmo e mi trovo casa nuova senza spendere un centesimo

Ottimo!