Case bellissime 2

[Antony The Tripe]

In Italia paga la commissione all'agenzia sia chi vende che chi compra, qui solo chi compra

Ah, non lo sapevo.

[mary ann]

continua la ricerca di un'appartamento per fare un investmento:

1) ho trovato una camera per studenti da 19 metri, carina ma il proprietario voleva 70.000 euro, gli abbiamo detto che in altri anni nello stesso stabile altri hanno acquistato lo stesso tipo di camera a 55.000 euro e che se non abbassava il prezzo avremmo detto di no, lui a dire che comunque lo studente pagava regolarmente 400 euro a mese e che comunque dovevamo accettare, che lui ci aveva scelti tra altri possibili acquirenti ( e lo credo, gli altri dovevano fare il mutuo e noi paghiamo in contanti...)
alla fine sono interventuto e gli ho detto che era troppo arrogante e la trattativa si è conclusa

2) un monolocale nuovo (costruito nel 2009) 32 metri, al secondo piano, una grande stanza da bagno, che guarda sul verde, centrale, vicino a una stazione che ti porta nella capitale in 30 minuti, tutti i negozi e comfort sotto casa
l'agenzia ha messo il prezzo a 119.000€
Ho offerto 105.000
L'agenzia ha detto che il proprietario vuole 100.000, all'agenzia resta solo 5.000 ed è troppo poco...e che quindi come minimo dovevo affrire 108.000-110.000...
troppo poco 5.000€ per avermi presentato un appartamento, 20 minuti di lavoro?

aspettiamo la risposta ma penso sia no, ma non si puo' sottostare ai prezzi delle agenzie e dei proprietari


piuttosto aspettare e poi il mercato è in calo

Sto facendo un confronto con Vienna.

Per 119mila euro compri solo un’appartamento da ristrutturare, pure piccolo o già affittato con un contratto d’affitto eterno, delle volte anche a 40 euro al mese.

119 euro per un appartamento di 32m2, nuovo, con bel bagno finestrato non è male.

Certo, 5000 euro per 20 minuto di lavoro sono troppi.

[mary ann]

Io ero rimasto a quando le agenzie chiedevano il 2% di commissioni..

Adesso chiedono il 3%, a volte anche 6%, ma non so perché, forse solo per immobili particolari.

[FrancoAntonio]

Error

[FrancoAntonio]

Sto facendo un confronto con Vienna.

Per 119mila euro compri solo un’appartamento da ristrutturare, pure piccolo o già affittato con un contratto d’affitto eterno, delle volte anche a 40 euro al mese.

119 euro per un appartamento di 32m2, nuovo, con bel bagno finestrato non è male.

Certo, 5000 euro per 20 minuto di lavoro sono troppi.

5000€ glie li darei per ora e' sceso a 106.000 ( 100.000 per il proprietario e 6.000 per lui) ho detto di nuovo no per una questione di principio

il comune ha messo gli affitti a equo canone, per questo appartamento l'affitto massimo che si potra' chiedere e' di 480€

[FrancoAntonio]

5000€ glie li darei per ora e' sceso a 106.000 ( 100.000 per il proprietario e 6.000 per lui) ho detto di nuovo no per una questione di principio

il comune ha messo gli affitti a equo canone, per questo appartamento l'affitto massimo che si potra' chiedere e' di 480€

Cioe' 570€ - 90€ di spese di.condominio al mese (acqua ascensore, pulizie, giardiniere =480€
Su quei 480€ poi c'el il 17% di tasse fisse da parte del proprietario
Poi la dichiarazione dei redditi

[FrancoAntonio]

Cioe' 570€ - 90€ di spese di.condominio al mese (acqua ascensore, pulizie, giardiniere =480€
Su quei 480€ poi c'el il 17% di tasse fisse da parte del proprietario
Poi la dichiarazione dei redditi

C'e' anche un bel garage e cantina nel sotteraneo, se a uno non servono puo' anche subaffittarli, 90€ al mese li prende

Qui l'acqua si paga nelle spese del condominio, non e' indviduale a meno che uno non ha una casa individuale poi l'amministratore calcola il numero di metri e di persone che occupano l'appartamento e divide

[Antony The Tripe]

Cioe' 570€ - 90€ di spese di.condominio al mese (acqua ascensore, pulizie, giardiniere =480€
Su quei 480€ poi c'el il 17% di tasse fisse da parte del proprietario
Poi la dichiarazione dei redditi

Sicuramente avrai pensato a tutto, ma ti occorrono 22-23 anni per rientrare dal capitale investito.
Poi alla fine quell'appartamento chissà se ha mantenuto il valore attuale, in considerazione delle continue, mutevoli e schizofreniche leggi EU in materia.

[mary ann]

5000€ glie li darei per ora e' sceso a 106.000 ( 100.000 per il proprietario e 6.000 per lui) ho detto di nuovo no per una questione di principio

Che cosa curiosa.

Ti ricordi dei principi solo quando essi riguardano te o i tuoi soldi.

Quando riguardano me, i tuoi principi svaniscono.

il comune ha messo gli affitti a equo canone, per questo appartamento l'affitto massimo che si potra' chiedere e' di 480€

Stai dicendo che il prezzo dell’affitto lo decide il comune?

Il proprietario non ha voce in capitolo?

[mary ann]

Cioe' 570€ - 90€ di spese di.condominio al mese (acqua ascensore, pulizie, giardiniere =480€
Su quei 480€ poi c'el il 17% di tasse fisse da parte del proprietario
Poi la dichiarazione dei redditi

Credo che in Italia i proprietari paghino di più.