Salvini

[Mike Suburro]

No ma fa figo e frequentatore degli ambienti moderni criticare chi fa il mutuo che è antico. Poi però chi non l'ha fatto alla fine del mese paga più di me di affitto, però è moderno e capisce di azioni.

E vabbuo' ma c'hai avuto un culo, a tasso variabile gia' piangevo. Ripeto sempre grazie alla buonanima di papa'.

[Sentenza]

E vabbuo' ma c'hai avuto un culo, a tasso variabile gia' piangevo. Ripeto sempre grazie alla buonanima di papa'.

Non lo nego. Ma l'economia non è una scienza, il culo ci vuole.

[Mike Suburro]

e' passata la mia zoppa e mi ha dato un bacetto...

Mi ha chiesto dei soldi per il pranzo.

Significa che stasera mi dara' il culetto.

[pedro]

No ma fa figo e frequentatore degli ambienti moderni criticare chi fa il mutuo che è antico. Poi però chi non l'ha fatto alla fine del mese paga più di me di affitto, però è moderno e capisce di azioni.

Ma non fa fico, semplicemente se oggi devi decidere come investire i tuoi quattrini, il fatto che sei riuscito a cavalcare una bolla perche' hai avuto culo e' irrilevante.

[pedro]

Non ho capito se stai cercando di dirmi che comprare casa prima del 2000 e' stato un affare o se stai dicendo che tutti dovrebbero investire in immobili anche adesso.

[Sentenza]

Ma non fa fico, semplicemente se oggi devi decidere come investire i tuoi quattrini, il fatto che sei riuscito a cavalcare una bolla perche' hai avuto culo e' irrilevante.

Sì ho capito ma tu non guardi la realtà, fai analisi teoriche basate su capitali infiniti. La gente normale se paga l'affitto non può investire in niente, non siamo in Inghilterra dove gli stipendi sono alti. Anche se non ci fosse la bolla in Italia la differenza fra il PREZZO del mutuo e quella dell'affitto non è alta, e ti porta via un terzo dello stipendio e anche di più. Quindi se non si possiede una casa l'unica possibilità di investimento è la casa stessa. Se paghi l'affitto non hai neanche questa possibilità d'investimento. I discorsi teorici sono inutili se partono da condizioni non verificate.

[Sentenza]

Non ho capito se stai cercando di dirmi che comprare casa prima del 2000 e' stato un affare o se stai dicendo che tutti dovrebbero investire in immobili anche adesso.

Comunque ho comprato casa molto dopo il 2000. Per quanto ne so io, anche adesso si riesce a fare un mutuo la cui rata è minore dell'affitto dello stesso appartamento.

[Immanuel]

Costa meno investire in borsa che in immobili.

La differenza è che per investire 100mila€ in borsa ti servono 100mila€ cash, se vuoi investire 100mila€ nella tua casa ne bastano 20mila€. C'è un effetto leva che non consideri.

[Immanuel]

che rata mutuo <= affitto è una anomalia storica. non ci vuole tanto a capirlo.

Sul lungo periodo no, è sempre così, l'affitto subisce l'adeguamento mentre la quota capitale della rata è costante.

Di contro gli svantaggi dell'acquisto sono evidenti,costi iniziali molto maggiori, disponibilità di fondi propri, minore flessibilità e mobilità. Quindi non mi pare un'anomalia visto che sconta questi contro l'acquisto.

[Sentenza]

La differenza è che per investire 100mila€ in borsa ti servono 100mila€ cash, se vuoi investire 100mila€ nella tua casa ne bastano 20mila€. C'è un effetto leva che non consideri.

Anche. Ma non considera neanche che se investe in borsa e non in immobili, l'affitto lo deve comunque pagare.